Как платить за капитальный ремонт: полный гид для собственников жилья

Что такое капремонт в МКД

Капитальный ремонт многоквартирного дома — это масштабные работы, которые проводятся, когда здание приходит в неудовлетворительное состояние: ветшает крыша, изнашиваются трубы, трескается фасад или неисправна проводка. Он заключается в полной замене или восстановлении ключевых элементов, которые принадлежат всем собственникам квартир. Это позволяет не просто «подлатать» дом, а вернуть ему прочность, безопасность и привести его в соответствие с современными нормативами.

Кто должен платить взносы за капремонт

Обязанность вносить взносы за капремонт закреплена за всеми собственниками помещений в доме (ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме), включая:

• владельцев квартир;
• арендаторов;
• юридических лиц, владеющих нежилыми помещениями.

Исключение:

• собственники аварийного жилья;
• домов, подлежащих сносу;
• помещений в домах с менее чем 5 квартирами (в некоторых регионах).

Платеж за капитальный ремонт включен в ежемесячную квитанцию за коммунальные услуги.

Два способа накопления средств на капремонт

Рассказываем, где хранятся деньги на капремонт.

На общем счете регионального оператора

• Средства аккумулируются на счету регионального фонда. Например, в Москве они хранятся на счете Департамента финансов.
• Оператор сам организует ремонтные работы.
• Минимальный взнос устанавливает субъект РФ

Перечень работ, которому подлежит общее имущество:

• конструктив: ремонт или усиление фундамента, несущих стен и перекрытий;
• защита от непогоды: обновление фасада и полная замена кровли;
• инженерные сети: замена стояков водоснабжения и отопления, канализации, а также модернизация электросетей.

На специальном счете дома

• Открывается отдельный счет в банке, куда жители каждый месяц перечисляют деньги.
• Собственники сами решают, когда и какие работы проводить.
• Возможность инвестировать средства под проценты.

Плюс: больший контроль за расходованием средств.

Как рассчитывается размер взноса

Формула расчета суммы взноса: тариф × площадь квартиры.

• Тариф — размер, установленный регионом (обычно 6-15 руб. за квадратный метр);
• Площадь — общая площадь квартиры по данным ЕГРН.

Что будет, если не платить

Последствия неуплаты:

• начисление пени (1/300 ставки рефинансирования ЦБ, которая равна ключевой);
• ограничение выезда за границу (при долге свыше 30 000 руб.);
• судебные разбирательства.

Льготы по оплате капремонта ( Постановление Правительства Кемеровской области -Кузбасса от 13.03.2020 N 131 "Об утверждении Положения о предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан https://kemerovo-pravo.ru/postanovlenie/2020/03/13/n-131/?ysclid=mseh8ub1kb19669198 )

Категории граждан, имеющие право на компенсацию:

Пенсионеры старше 70 лет — в размере 50% взноса;

Пенсионеры старше 80 лет — 100% взноса;

Инвалиды I и II групп — 50% взноса;

Ветераны труда, инвалиды и участники войны;

Многодетные семьи (в некоторых регионах)

Полный перечень граждан, которые могут получить компенсации, можно посмотреть в Постановлении Правительства Кемеровской области -Кузбасса от 13.03.2020 N 131 "Об утверждении Положения о предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан https://kemerovo-pravo.ru/postanovlenie/2020/03/13/n-131/?ysclid=mseh8ub1kb19669198 )

 Ссылки:

ФКР сайт главная страница https://fkr42.ru/

ФКР раздел: Федеральное законодательство https://fkr42.ru/federalnoe_zakonodatelstvo.html

ФКР раздел: Региональное законодательство https://fkr42.ru/regionalnoe_zakonodatelstvo.html

ГЖИ сайт https://gosgil42.ru/?ysclid=msegdcp79z508636863

О капремонте МКД https://gosgil42.ru/kap-remont/

Нормативные документы по кап.ремонту. Документы. Государственная жилищная инспекция Кузбасса. https://gosgil42.ru/kap-remont/normativnye-dokumenty-po-kap-remontu/

Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы"

https://legalacts.ru/doc/postanovlenie-konstitutsionnogo-suda-rf-ot-12042016-n/?ysclid=mseggqosee882384392