Росреестр (627)

Более 1,5 млн га Междуреченского городского и Тисульского муниципального округов будут обследованы до конца 2022 года в рамках государственного мониторинга состояния и использования земель.

«Сохранение природных ресурсов необходимо для нормальной жизнедеятельности человека, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Целью государственного мониторинга является оценка фактического состояния земель, выявление и прогнозирование изменений и предотвращение их негативных последствий».

В рамках заключенного госконтракта в Кузбассе будет выявлено местоположение почв, подверженных воздействию негативных природных и антропогенных процессов, а также подготовлены перечни земельных участков с признаками нарушений земельного законодательства.

Будут составлены карты состояния земель и карты динамики негативных процессов, таблицы состояния и динамики земель и земельных угодий, распределения земельных участков по видам разрешённого использования. По результатам работы будут подготовлены аналитические справки.

Это обеспечит актуальной информацией органы государственной власти и местного самоуправления. В дальнейшем она может быть востребована при разработке мероприятий по устранению последствий негативных процессов.

А также – при осуществлении государственного земельного контроля (надзора) за соблюдением требований земельного законодательства.

Материалы мониторинга будут переданы в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.



Под бытовой недвижимостью понимают земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, для строительства гаража для собственных нужд, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, а также здания (включая жилые дома, гаражи, хозпостройки), сооружения и объекты незавершенного строительства, расположенные на этих участках и используемые гражданами для личных целей.

С 1 мая 2022 года сроки проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении таких объектов сократились более чем в два раза. Теперь они составляют:

·        пять рабочих дней – при обращении в МФЦ;

·        три рабочих дня – если документы поданы через электронные сервисы (портал госуслуг, личный кабинет на сайте Росреестра).

Помимо этого, законодатель установил максимальную продолжительность кадастровых работ в отношении бытовой недвижимости: не более трех рабочих дней.

Исключением могут быть случаи, когда в связи с проведением кадастровых работ возникает необходимость согласовать местоположение границ земельного участка.

«Росреестр последовательно реализует задачу повышения доступности услуг по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав для граждан, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Благодаря очередному сокращению сроков учетно-регистрационные действия стали еще более оперативными. Изменения такого рода не только повышают качество жизни отдельных людей, но и влияют на показатели инвестиционной привлекательности региона в целом».

 



Вступает в силу ряд нормативных документов, регулирующих отношения в сфере недвижимости.

·        В выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) начнут включать сведения о несовершеннолетних, которые остались без попечения родителей и проживают с собственником объекта недвижимости. Новшество призвано оградить покупателей от действий недобросовестных продавцов.

·        Прекращается прием заявлений, отправленных по почте, о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и/или о государственной регистрации права. Подавать документы нужно будет лично либо через представителя. В бумажном виде – в офисах МФЦ. В электронном виде – через электронные сервисы (портал госуслуг, «личный кабинет» на сайте Росреестра).

·        Вводится безбумажный документооборот между Росреестром и офисами МФЦ (проект «Стоп-бумага»). Все документы, поданные заявителями в МФЦ, сотрудники многофункционального центра переведут в цифровой формат, с которым и станут работать специалисты Росреестра.

Росреестр больше не будет проставлять регистрационные штампы на правоустанавливающих документах. Удостоверять факт государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью будут только выписки из ЕГРН, подписанные электронной цифровой подписью специалиста ведомства.

Сотрудник МФЦ распечатает выписку, заверит своей подписью и штампом МФЦ и выдаст на руки заявителю.

«Когда документы передавались из МФЦ в Росреестр в бумажном виде, на это дополнительно закладывалось два рабочих дня: один день на прием, другой на выдачу. Нововведение сократит сроки оказания услуг Росреестра, – комментирует заместитель руководителя Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Плюс электронная выписка из ЕГРН повышает безопасность сделки, поскольку не позволяет подделать документ, заверенный электронной цифровой подписью».

В Кузбассе уже оценили преимущество цифровизации. Почти половина всех заявлений, поступивших в Управление на учетно-регистрационные действия с января по май текущего года, были поданы в электронном виде. В аналогичном периоде 2021 года этот показатель был равен 30%.

 



В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу под председательством руководителя Управления Ольги Тюриной прошло очередное заседание оперштаба по реализации проекта «Земля для стройки». Впервые представители органов местного самоуправления участвовали в нем в режиме ВКС. Это позволило сэкономить время специалистов, которое раньше им приходилось тратить на дорогу до областного центра и обратно.

Члены оперштаба рассмотрели возможность включить в перечень земель, пригодных для жилищного строительства, ряд участков и территорий Краснобродского, Беловского, Прокопьевского и Анжеро-Судженского городских округов, Ижморского и Яшкинского муниципальных округов.

За первые пять месяцев 2022 года в Кузбассе дополнительно были занесены на публичную кадастровую карту восемь земельных участков и территорий общей площадью более 526 га. А всего с начала реализации в регионе проекта «Земля для стройки» у нас выявлены 101 земельный участок и территория общей площадью почти 2882 га. Из них 49 – под индивидуальное жилищное строительство (2196,8 га) и 52 – под строительство многоквартирных домов (685,1 га).

К настоящему времени в строительство многоквартирных домов вовлечен 21 участок. Потенциал этих новостроек после ввода в эксплуатацию – более 90 тысяч квадратных метров жилья.

 



1

За пять месяцев 2022 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 144036 заявлений на учетно-регистрационные действия. Это на 20% больше, чем за аналогичный период 2021 года (119555 заявлений).

Почти половина всех заявлений (47,7%) поданы в электронном виде. Год назад этот показатель был равен 30%.

Общее число заявлений на регистрацию ипотеки, поступивших в Кузбассе с 1 января по 31 мая 2022 года, составило 10596. Из них 44,5% – электронные.

За аналогичный период прошлого года поступило 9895 заявлений, из них 22,5% – в электронном виде.

По оценке Минфина России, ипотечный рынок уже начал восстановление после спада в апреле-мае 2022 года и в ближайшие месяцы перейдет к уверенному росту. На фоне смягчения денежно-кредитной политики ЦБ РФ прогнозируется дальнейшее снижение ставок по ипотеке и восстановление спроса на вторичном рынке.

Ожидается, что объем кредитования по субсидируемым программам по итогам 2022 года в денежном выражении превысит объем выдачи в 2021 году.

 



Понедельник, 20 Июнь 2022 11:29

Заброшенные дачи – как с ними быть?

Заброшенные земельные участки доставляют немало проблем членам садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Сорняки с них разлетаются на сотни метров вокруг, усложняя жизнь садоводов. Но главная опасность – угроза пожаров.

Статистика утверждает, что в России 10-15% территории всех СНТ приходится на неиспользуемые земли.

Полномочия органов земельного контроля (надзора) в отношении заброшенных участков СНТ ограничены. Срок, в течение которого собственник должен приступить к использованию земли в соответствии с видом ее разрешенного использования, действующим законодательством не определен. Поэтому его нельзя привлечь к административной ответственности.

Садовое товарищество не может ни продавать заброшенные земли, ни сдавать в аренду. Члены СНТ также не вправе самовольно занимать их. Это будет нарушением конституционных прав собственника.

«И тем не менее способы решения проблемы существуют, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Прежде всего необходимо вести диалог с собственником, убеждать его либо начать ухаживать за землей, либо сдать ее в аренду, продать или распорядиться любым другим удобным для него способом. Если владелец не реагирует на уговоры, СНТ вправе обратиться в суд.

Если владелец заброшенного участка умер, а наследников у него нет, участок относят к выморочному имуществу. Оно наследуется в собственность соответствующего публичного образования. Это может быть Российская Федерация, один из регионов РФ или муниципальное образование. Порядок наследования и учета выморочного имущества определяется Гражданским кодексом России».

 



Специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу приняли участие в заседании регионального экспертного совета по особо охраняемым природным территориям (ООПТ). На повестке дня стоял вопрос об организации в Кузбассе еще одной ООПТ местного значения – по ходатайству администрации Промышленновского муниципального округа.

Исследование, выполненное Кемеровским государственным университетом, выявило богатое разнообразие флоры и фауны Промышленновского района. Здесь произрастают 217 видов высших растений, обитают 90 видов насекомых, 160 видов позвоночных животных и 131 вид птиц. Часть из них «краснокнижные».

Особую ценность, по мнению ученых, представляют долина ручья Плоский лог и водно-болотные угодья между селом Окунёво и деревней Уфимцево и в пойме реки Иня. Именно здесь и предложили организовать кластерную особо охраняемую природную территорию. Это позволит сохранить уникальный ландшафт земель, разнообразие их животного и растительного мира. Ведь все ООПТ являются объектами национального достояния и находятся под особой защитой государства. Для региона с высоким уровнем техногенной нагрузки, каким является Кузбасс, это особенно важно.

Все члены регионального экспертного совета проголосовали за организацию ООПТ.

Площадь новой особо охраняемой природной территории составит 239 га. Подтверждением ее создания станет внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. Но прежде необходимо будет выполнить ряд обязательных процедур, включая проведение кадастровых работ по установлению границ ООПТ.

Для сведения: ООПТ Промышленновского муниципального округа станет в Кузбассе 29-й по счету. У нас зарегистрировано 24 региональных ООПТ (в том числе 19 государственных заказников и заповедников и пять памятников природы), а также четыре особо охраняемых территории местного значения.

Общая площадь всех ООПТ региона занимает более 14% его территории. Это один из самых высоких показателей в Сибири.

 



В рамках земельного надзора могут проводиться следующие виды профилактических мероприятий:

·информирование посредством размещения сведений на сайтах органов надзора в Интернете и СМИ;

·обобщение правоприменительной практики посредством сбора и анализа данных о проведенных контрольных (надзорных) мероприятиях и их результатах. По итогам обобщения ежегодно готовятся доклады. Они размещаются на сайтах органов надзора до 1 июля года, следующего за отчетным годом;

·объявление предостережений в случае, например, наличия у органа надзора сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям. Вы вправе возразить на предостережение не позднее 30 дней со дня его получения. Возражение рассматривает орган надзора (его территориальный орган) в течение 30 дней со дня получения. В результате вам направляется информация о согласии или несогласии с возражением;

·консультирование по телефону, по видео-конференц-связи, на личном приеме или в ходе других мероприятий. Должностное лицо госоргана бесплатно разъясняет порядок обжалования действий (бездействия) должностных лиц данного органа и другие вопросы;

·профилактический визит в форме беседы по месту осуществления вами деятельности или по видео-конференц-связи. Вам сообщают об обязательных требованиях, предъявляемых к вашей деятельности или объектам контроля, их соответствии критериям риска, основаниях и способах снижения категории риска, а также о видах, содержании и интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий. В результате таких визитов не выдаются предписания, а выданные разъяснения носят рекомендательный характер.

На основании пункта 10 постановления N 336 допускается проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, профилактических мероприятий, включая объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в установленных законом случаях.

При этом в соответствии с пунктом 7 постановления N 336 исключается выдача предписаний об устранении нарушений обязательных требований по результатам контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия в том числе в случае, если на основании пункта 3 части 3 статьи 74 Федерального закона N 248-ФЗ федеральными законами о видах контроля установлена возможности выдачи предписаний по результатам проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований.

Кроме того, контрольный (надзорный) орган вправе предложить контролируемым лицам, в отношении которых предусмотрены ограничения на проведение контрольных (надзорных) мероприятий, проведение дополнительных профилактических визитов.

 



В соответствии с абзацем 2 пункта 7 постановления N 336 после вступления в силу данного постановления по результатам контрольного (надзорного) мероприятия с взаимодействием предписание об устранении нарушений может быть выдано в случае выявления нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства.

При этом на основании абзаца 6 подпункта "а" пункта 3 постановления N 336 истечение срока исполнения указанного предписания может быть основанием для проведения внеплановой выездной проверки в случае невозможности оценки исполнения предписания на основании сведений и документов, имеющихся в распоряжении контрольного (надзорного) органа.

Отмечаем, что в случае, если в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлены нарушения, не соответствующие положениям абзаца 2 пункта 7 постановления N 336, то есть не влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, то такие нарушения фиксируются в акте соответствующего мероприятия, но предписание не выдается. При этом в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 90 Федерального закона N 248-ФЗ, федеральными законами о видах контроля могут устанавливаться иные решения, принимаемые при проведении и по результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий, помимо решений, предусмотренных частью 2 указанной статьи.

Положениями постановления N 336 не предусматриваются ограничения на принятие контрольным (надзорным) органом таких решений по результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий, проведение которых допускается в соответствии с указанным постановлением.

В соответствии с абзацем 1 пункта 8 постановления N 336 срок исполнения предписаний, выданных до вступления в силу и действующих на день вступления в силу данного постановления, продлевается автоматически на 90 календарных дней со дня истечения срока его исполнения.

В случае, если указанное предписание содержит требование об устранении нарушений, не соответствующие положениям абзаца 2 пункта 7 постановления N 336, контрольный (надзорный) орган оценивает его исполнение только на основании имеющихся сведений и документов без проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий (за исключением случая представления контролируемым лицом документов и (или) сведений об исполнении предписания в целях получения или возобновления ранее приостановленного действия лицензии, аккредитации или иного документа, имеющего разрешительный характер).

При этом если указанные сведения не являются достаточными для признания предписания об устранении нарушений исполненным, то в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

 



 

КуZбасс

 

 

 

Регистрация на портале гос. услуг