Росреестр (573)

Согласно Федерального закона № 79-ФЗ от 05.04.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» или закона о гаражной амнистии гражданин имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж. Однако стоит учесть два главных условия. Первое, гараж является капитальным строением, то есть имеет прочную связь с землей, а его конструкция не позволяет осуществить перемещение или демонтаж без изменения основных характеристик и ущерба назначению. Второе, гараж должен быть возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 29 декабря 2004 года.

«Государственная регистрация права собственности на земельный участок с одновременным государственным кадастровым учетом гаража, если ранее он не был учтен, и государственная регистрацией права собственности на гараж производится по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших земельный участок», - пояснила главный специалист-эксперт отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Мария Кулганик.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок одновременно с государственной регистрацией права собственности на гараж, если ранее он уже был поставлен кадастровый учет, также осуществляются по заявлению указанного выше органа.

«Бывают случаи, когда земельные участки ограничены в обороте, то есть их запрещено предоставлять в частную собственность. Однако они могут предоставляться в аренду. Поэтому вместо государственной регистрации права собственности осуществляется государственная регистрация договора аренды земельного участка», – уточнила специалист.

После того, как в Росреестре будут осуществлены учетно-регистрационные действия, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обязан передать заявителю выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности.

Стоит обратить внимание на возможность граждан самостоятельно обратиться в Росреестр.

Если в ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности, то Гражданин вправе приобрести в соответствии с Земельным кодексом РФ бесплатно в собственность земельный участок под гаражом, который находится в его фактическом пользовании.

 

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.



В Кузбассе на четверть увеличилось количество зарегистрированных прав на жилье по договорам дарения. Учитывая популярность такой процедуры, рассказываем о ней подробно.

Что означает дарение

Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) значит безвозмездно передать на неё права другому лицу. Но дарение недвижимости – это сделка, требующая составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).

Только подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в органе регистрации прав переход права собственности свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.

Важно! Договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, считается ничтожным: в государственной регистрации перехода права собственности будет отказано. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о дарении.

Предмет дарения – что это?

Предметом дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Дарение недвижимого имущества может совершить как сам владелец имущества, так и его представитель по доверенности. Требования к ней изложены в статье 576 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Важно!

Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:

- законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных;

- работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

- лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

- коммерческим организациям, если дарителем является также коммерческая организация (за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.)

Регистрация перехода права при дарении

При совершении сделки дарения правоустанавливающим документом является договор, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар. Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется. Однако есть исключения, предусмотренные законом, например, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.

Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него. Если стороны договора согласны на эту услугу, нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости представляются:

1. заявление о государственной регистрации перехода права (представляет даритель) и о государственной регистрации права собственности (представляет одаряемый);

2. документы, удостоверяющие личность участников договора;

3. нотариально удостоверенная доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;

4. договор дарения;

5. иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения приобретателем по договору (одаряемым) должна быть оплачена государственная пошлина. Её размеры установлены соответствующими подпунктами пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и зависят от вида объекта недвижимости и способа подачи документов (например, если документы подаются на бумажном носителе, то за регистрацию права собственности на квартиру одаряемый

(физическое лицо) должен уплатить пошлину в размере 2000 руб., а если документы подаются в электронной форме – 1400 руб.)

Лично подать заявление на государственную регистрацию прав можно и, обратившись в МФЦ либо воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Нужно ли платить налог за подаренную квартиру?

Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками. В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Для справки: по данным, предоставленным начальником Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ирины Анатольевны Пташко, количество прав на жилье, зарегистрированных на основании договора дарения за девять месяцев этого года, увеличилось на 27 процентов в сравнении с аналогичным периодом 2020 года.



Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является прекращение существования объекта. Если объект недвижимости не подлежит восстановлению из-за своей ветхости или перестал существовать, например, был снесен или сгорел, то такой объект целесообразно снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то прекратить право собственности на уже несуществующий объект.

Для того, чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости при их гибели или уничтожении, необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами:

-заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости. При этом, если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. С заявлением также может обратиться представитель правообладателя(-ей) на основании нотариально удостоверенной доверенности;

-правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с его гибелью или уничтожением либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения (или их части), в пределах которого такое помещение, машино-место было расположено (далее — Акт).

Акт подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой Акт, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных (на сегодняшний день форма Акта и состав сведений, а также требования к его

подготовке установлены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861).

С принятием Приказа Росреестра от 24 мая 2021 г. № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (вступает в силу с момента признания утратившим силу Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861) процедура снятия с кадастрового учета капитальных объектов, прекративших свое существование, упрощается.

Данным Приказом утвержден исчерпывающий перечень документов, включаемых в акт обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Среди таких документов:

-решение собственника о сносе объекта недвижимости;

-уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;

-решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;

-решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;

-решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект.

Если этих документов нет, то акт обследования готовится с указанием причины их отсутствия. Отсутствие документов из перечня не является нарушением, и, соответственно, не будет основанием для приостановления действий по снятию с кадастрового учета объектов. Кроме того, предусмотрена возможность не включения в состав Акта электронных образов документов, а указание ссылки на такой документ, если такие документы опубликованы и размещены на официальном сайте органа государственной власти, органа местного самоуправления или органа судебной власти либо такие документы доступны в государственном или муниципальном информационном ресурсе.

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права на объект, прекративший свое существование, осуществляется бесплатно.

 

Материал подготовила ведущий специалист-эксперт Междуреченского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Наталья Мозжухина.



В сфере предпринимательской деятельности широко распространена аренда зданий. Как правило, это касается коммерческой недвижимости. Аренда зачастую позволяет в короткие сроки построить бизнес, так как рыночная стоимость коммерческой недвижимости высокая. Выгоднее арендовать недвижимость, чем нести бремя содержания имущества.

Сдача в аренду недвижимости предполагает не только поиск подходящих объектов, но и последующее заключение договора аренды, и его государственную регистрацию. Основным правовым актом, регулирующим арендные отношения, является Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ). В параграфах 1,4 главы 34 ГК РФ сформулированы понятия и основные условия аренды. ГК РФ предусматривает и специальные нормы, регулирующие аренду зданий.

По общему правилу в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 650 ГК РФ по договору аренды здания арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание. Арендатору важно знать, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Так, собственник может выдать доверенность своему представителю с правом передавать принадлежащее ему здание в аренду. Прежде, чем заключить договор аренды, будущему арендатору стоит запросить информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на передаваемое в аренду здание, чтобы убедиться, что договор аренды будет заключать собственник недвижимого имущества. Если договор заключает представитель собственника, не лишним будет проверить изложенные в доверенности полномочия и актуальность самой доверенности.

Договор аренды здания заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного арендодателем (его представителем) и арендатором (или его представителем). Чтобы договор считался заключенным, сторонам необходимо достичь соглашения по всем существенным условиям. Для определения предмета договора аренды здания необходимо указать вид объекта недвижимости – здание, указать его кадастровый номер здания, площадь и адрес.

Договор аренды здания должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованной сторонами арендной платы договор считается незаключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. По общему правилу, если в договоре срок аренды не определен, договор аренды

считается заключенным на неопределенный срок.

Передача здания арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту и или иному документу. Стороны могут установить, что сам договор аренды будет являться передаточным актом.

Арендатору здания важно знать, что по договору аренды здания арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с частью 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, считается заключенным с момента подписания его сторонами и не подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, в том числе здания, регулируется нормами Федерального закона от 13.07.20215 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

В соответствии со статьей 51 Закона о регистрации с заявлением о государственной регистрации договора аренды здания может обратиться одна из сторон договора: арендодатель или арендатор. Лицо, обратившееся за государственной регистрацией договора аренды, должно оплатить государственную пошлину в размере, установленном пунктом 22 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. Для физических лиц установлена пошлина в размере 2 000 рублей, для организаций - 22 000 рублей. Органы государственной власти и органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.

На государственную регистрацию в соответствии со статьей 18 Закона о регистрации представляется подлинник договора аренды здания, передаточный акт, а также документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор аренды здания. На государственную регистрацию представляется документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.

При представлении заявления о государственной регистрации посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия. Лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица без доверенности, также предъявляет документ, подтверждающий его полномочия.

Государственная регистрация договора аренды здания будет осуществлена в срок семь рабочих дней с даты приема заявления органом регистрации прав или в срок девять рабочих дней с даты приема заявления в

МФЦ.

В период срока государственной регистрации договора аренды государственным регистратором прав будет проведена правовая экспертиза представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственной регистрации либо отказа в ее осуществлении. При отсутствии таких оснований сведения об аренде будут внесены в ЕГРН.

Проведенная государственная регистрация договора аренды здания удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре аренды.

Развитие арендных отношений по поводу коммерческой недвижимости ведет и к развитию малого и среднего предпринимательства. Это весомый вклад в рыночную экономику государства. Знание участниками арендных отношений правовых норм, регулирующих эти отношения, ведет к прозрачности рыночных взаимодействий и отсутствию судебных споров.

Материал подготовила главный специалист-эксперт Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу Наталья Скударнова.



С 1 января 2022 года начнется проведение государственной кадастровой оценки земельных участков, в 2023 году оценят объекты капитального строительства

 

Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон) разработан в соответствии с поручениями Президента РФ. Он призван усовершенствовать порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта, превышающей величину его рыночной стоимости.

Для этого предусмотрен комплекс мер. Так, государственную кадастровую оценку будут проводить с другой периодичностью. По-новому начнут исчисляться сроки применения кадастровой стоимости. Скорректируют правила исправления ошибок, допущенных при её определении.

Очередную государственную кадастровую оценку будут проводить через четыре года с года последней оценки. Города федерального значения смогут сократить этот срок вдвое.

Новые правила начнут применяться:

- с 1 января 2022 года - в отношении земельных участков;

- с 1 января 2023 года - в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства, машино-мест.

Следует учесть новые требования законодательства: решение о проведении очередной государственной кадастровой оценке принимается субъектом не позднее чем за полгода до 1 января года будущей оценки. То есть до 1 июля текущего года субъект должен определиться с проведением процедуры кадастровой оценки в году следующем.

Сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в ЕГРН, будут применяться, в частности, с 1 января года:

- следующего за годом, когда вступил в силу акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

- следующего за годом, когда вступил в силу акт о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Речь идёт о случае, если кадастровая стоимость увеличилась;

- в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, но не ранее даты постановки объекта на государственный кадастровый учёт. Это положение будет применяться, если заявление удовлетворено.

Сейчас сведения о кадастровой стоимости по общему правилу применяются со дня, когда вступил в силу акт об утверждении результатов государственной кадастровой оценки.

Ещё одним нововведением является новый механизм пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости. Бюджетное учреждение ежегодно по состоянию на 1 января будет рассчитывать индекс рынка недвижимости на основе сопоставления кадастровой и рыночной стоимости. В случае его снижения более чем на 30% по сравнению с величиной индекса рынка недвижимости года, следующего за годом проведения последней государственной кадастровой оценки, бюджетным учреждением будет изменяться актуальная кадастровая стоимость объектов недвижимости, за исключением случаев, если кадастровая стоимость установлена в размере рыночной, путем ее умножения на индекс рынка недвижимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любые юридические и физические лица (раньше только лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивали их права или обязанности), а также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Заявление об исправлении ошибок можно подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости (ранее – пока кадастровая оценка действует, то есть до дня принятия акта об утверждении результатов очередного определения кадастровой стоимости, либо до дня включения в ЕГРН кадастровой стоимости, определенной по итогам оспаривания кадастровой стоимости). Скорректированы сроки: как и ранее, заявление рассматривается в течение 30 дней, при этом исключена возможность увеличения сроков. Бюджетное учреждение будет исправлять ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, в течение 45 календарных дней со дня поступления заявления (ранее – 60 дней). Если бюджетное учреждение решит, что была ошибка, и нужно пересчитать кадастровую стоимость, то оно будет обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. Если да, то кадастровую стоимость этих объектов тоже пересчитают, это позволит собственникам аналогичных объектов недвижимости получить перерасчет кадастровой стоимости без обращения в исполнительный орган и/или суд. Следует отметить, что все ошибки в определении кадастровой стоимости рассматриваются в пользу правообладателя объекта недвижимости. Например, если исправление ошибки в определение кадастровой стоимости привело к ее уменьшению, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась - она будет применяться только со следующего года

В Законе об оценочной деятельности теперь предусмотрено, что в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.

С 2023 года будет действовать обязательный «досудебный» порядок. Чтобы снизить кадастровую стоимость, придется обратиться сначала в бюджетное учреждение, установившее кадастровую стоимость, с заявлением

об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. К нему нужно будет приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Закон предусматривает не оспаривание, а установление кадастровой стоимости равной рыночной. То есть собственник может заказать отчет об оценке рыночной стоимости. Если она окажется меньше кадастровой, то он вправе в течение 6 месяцев с даты оценки подать заявления об установлении кадастровой стоимости равной рыночной и приложить данный отчет.

Заявление об установлении рыночной стоимости можно будет подать в бюджетное учреждение или МФЦ в период с даты постановки объекта на государственный кадастровый учёт до даты снятия с учёта. При этом потребуется уложиться в 6-месячный срок с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта. Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Также, решение об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой могут оспорить в суде органы муниципальной или региональной власти, если затронуты их интересы, в том числе в части налогообложения.

Действующие правила рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости утратят силу с 1 января 2023 года. Соответственно, с этой даты начнёт действовать новый порядок.

На территории Кемеровской области - Кузбасса государственную кадастровую оценку осуществляет Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса». За ходом выполнения работ следит областная комиссия по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки земель Кемеровской области, утвержденная постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 25.09.2008 № 414 «О создании областной комиссии по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки земель Кемеровской области» (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.09.2009 № 384, от 15.09.2011 № 418, от 03.07.2012 № 241, от 04.09.2014 № 347, от 27.03.2019 № 196).

Таким образом Закон направлен на получение объективной кадастровой стоимости объектов недвижимости. С его принятием кадастровая оценка будет проводиться чаще, а, следовательно, кадастровая стоимость объекта недвижимости будет сопоставима с его рыночной стоимостью.



Понедельник, 25 Октябрь 2021 13:17

Электронная регистрация

С каждым годом электронные сделки с недвижимостью становятся все популярнее.

Итак, разбираемся в подаче документов для получения государственных услуг.

Любые сделки с недвижимостью, при которых меняется состав собственников, подлежат регистрации в Росреестре. Электронная регистрация - это услуга, которая ускоряет и упрощает процесс оформления документов на недвижимость. Раньше единственным способом зарегистрировать право собственности было личное обращение в офис МФЦ или территориальное подразделение Росреестра. Теперь для этих целей граждане также могут воспользоваться современными цифровыми сервисами для удаленной подачи документов. Проведение таких сделок ничем не отличается от проходящих в офисах МФЦ, с той разницей, что все этапы регистрации проходят дистанционно, при условии наличия у клиента электронной цифровой подписи. При совершении электронных сделок обязательно требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Она обладает такой же юридической силой, что и собственноручная подпись гражданина.

При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн. В электронном виде можно оформить практически любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку. Провести электронную регистрацию можно самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, застройщик или банк.

Если у банка есть соглашение с Росреестром о предоставлении услуги электронной регистрации сделок (чаще всего это электронная регистрация сделок с ипотекой), он берёт на себя оформление электронных подписей и сам передаёт документы в Росреестр. Это очень удобно, если вы получаете в этом банке ипотечный кредит.

Электронную регистрацию удобно проводить через нотариуса, например, при дистанционных сделках, когда участники сделки находятся в разных городах. Договор подписывается электронными подписями сторон и квалифицированной электронной подписью нотариуса, который затем передаёт документы в Росреестр. В этом случае достаточно простых электронных подписей покупателя и продавца, покупать квалифицированную подпись не нужно — достаточно того, что нотариус заверит документы своей УКЭП.

Чтобы подать заявку на регистрацию самостоятельно:

1. Нужно завести на официальном портале Росреестра личный кабинет. Для этого понадобится подтвержденная учетная запись на портале Госуслуги». 2. Выбрать в личном кабинете необходимую услугу:

«Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества».

3. Заполнить предложенную форму заявления.

4. Прикрепить скан - образы подтверждающих документов.

5. Уплатить госпошлину.

В среднем электронная регистрация права собственности в Росреестре занимает от двух до семи рабочих дней (при отсутствии необходимости в запросе дополнительных сведений). При подаче заявления через нотариуса рассмотрение происходит в течение дня.

После электронной регистрации выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью, поступают на электронный почтовый ящик нового собственника недвижимости.

Электронная государственная регистрация прав происходит на порядок быстрее. Кроме того, при оплате госпошлины через портал Госуслуг автоматически предоставляется скидка в размере 30 процентов. Она действует только для физических лиц и при безналичной оплате.

Материал подготовила Анастасия Косарева – ведущий специалист-эксперт Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу



Без разрешительной документации собственник квартиры может:

- произвести косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои;

- класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий;

- менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми;

- устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

- разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

- переставлять электроплиту в пределах кухни.

Если же в результате ремонта изменится план помещения, то это уже считается перепланировкой и необходимо разрешение органов местного самоуправления.

Согласно пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Если изменения в планировке квартиры не запрещены действующими правилами и нормами, то для того чтобы приступить к перепланировке, Вам необходимо в орган местного самоуправления представить: 1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме; 4) технический паспорт перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании либо об отказе. Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры.

В результате осуществления перепланировки квартиры разрешено, с предварительного согласования:

- менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов;

- ломать стены и строить перегородки, делать или закладывать проемы;

- менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции;

- устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны;

- перенос, расширение или объединение ванной и санузла возможно только при условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора, прихожей, кладовки). При этом, расширение мокрых зон, к которым относятся ванная и санузел, должно обязательно сопровождаться укладкой гидроизоляции, и уровень пола в этих помещениях должен быть на 15-20 мм ниже, нежели в комнатах, или отделяться порожком;

- объединение квартир по горизонтали и вертикали, если у обеих квартир есть хотя бы один общий собственник.

Запрещается:

- обустраивать туалет и ванную над комнатами и кухнями нижерасположенной квартиры. Исключением являются только двухэтажные квартиры, на втором уровне которых можно расположить санузел так, чтобы он находился над кухней;

- переносить кухню на площадь жилой комнаты, если под этой комнатой находится жилое помещение соседей. Если же вы живете на первом этаже, то сделать это допускается (при условии что кухня с электроплитой, газифицированные кухни переносить и расширять за счет жилых комнат нельзя);

- запрещается перекрывать доступ к сантехническому оборудованию – вентилям, кранам, стоякам и пр.;

- устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения;

- перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию;

- устройство лоджий и балконов на всех этажах кроме первого;

- объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;

- перепланировка в аварийных домах.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Все произведенные изменения должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для внесения в ЕГРН сведений по результатам произведенной перепланировки, необходимо обратиться в любое отделение МФЦ, представив технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером. Внесение изменений в сведения ЕГРН осуществляется бесплатно.

Самовольная перепланировка квартиры может повлечь ответственность в виде административного штрафа, прекращение права собственности на помещение и обязание привести помещение в прежнее состояние.



Понедельник, 25 Октябрь 2021 13:11

Машино-местам изменили размеры

В соответствии с Приказом Росреестра от 23 июля 2021 г. № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» исключены максимально допустимые размеры машино-места. Минимально допустимый размер подобных объектов остается прежним – 5,3 на 2,5 метра.

Установление новых требований позволит расшиить возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места с учетом многообразия транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты, в частности сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для людей с ограниченными возможностями здоровья.

По статистическим данным Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, по состоянию на 1 октября всего поставлено на учет и внесены в ЕГРН как ранее учтенные 210 машино-мест общей площадью 4647 квадратных метров, из них на 154 было зарегистрировано право собственности граждан.

Примечательно, что в третьем квартале 2021 года три мащино-места оформлены в ипотеку, всего за весь период – пять.

Напомним, под машино-местом понимается предназначенная для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена

строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Машино-место не нужно специально ограждать, поскольку границы определены проектной документацией здания (сооружения) и обозначены или закреплены лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания (сооружения), либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения разметки.

Как обратили внимание в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, не стоит путать парковочные места, расположенные на земельных участках вне зданий, сооружений, помещений с машино-местами, поскольку такие объекты самостоятельными не считаются.

«Поскольку машино-место признается отдельным объектом гражданско-правового оборота, право собственности на него подлежит государственной регистрации, оно может быть предметом договора купли-продажи, может сдаваться в аренду, передаваться в наследство, быть объектом залога», - уточнила начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Наталья Чермянина.



Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу обратилоськ представителям региональных офисов крупнейших банков с инициативой совместного формирования клиентоориентированного подхода при оказании услуг населению.

Как отметила руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина, переход на цифровую платформу всех регистрационных действий по объектам недвижимости обеспечит доступность и безопасность совершаемых гражданами сделок.

«Рынок недвижимости в настоящее время находится на пике. Растет число сделок, в первую очередь, ипотечных. Росреестром на протяжении года фиксируетсяустойчивый рост спроса на услуги в электронном виде. Например, доля электронной ипотеки увеличилась более чем в три раза, вдвое выросла и доля поступающих на регистрацию договоров долевого участия. Это результат работы, проведенной Росреестром со всеми участниками рынка недвижимости, в том числе с кредитными организациями», - уточнила Ольга Анатольевна.

Предварительно ряд представителей банковского сообщества заявил о начале всех необходимых работ, в том числе по процедуре аккредитации, для использования электронных сервисов.

Напомним, в августе текущего года в Кузбассе уже был успешно внедрен проект «Электронная ипотека за один день», благодаря которому сотни обращений обрабатываются государственными регистраторами правв течение 24 часов. Кроме экономии времени, экономятся и средства – для физических лиц оплата госпошлины за совершение регистрационных действий по документам, представленным в электронном виде, на 30 процентов меньше.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Кемеровской области - Кузбассуa



 

300 лет Кузбассу

 

 

 

Регистрация на портале гос. услуг