Росреестр (627)

Росреестр разработал онлайн-сервис по аналитике рынка недвижимости. Сервис «Сведения о сделках с недвижимостью» размещен в открытом доступе на Публичной кадастровой карте и представляет собой тепловые карты оборота сделок с недвижимостью.

С помощью нового инструмента можно получить информацию о сделках с недвижимостью в разрезе 85 субъектов РФ и 8 федеральных округов, в том числе в динамике за 2018 - 2020 годы. Сведения доступны поквартально, а также в целом за год.

Сервис будет полезен для профессиональных участников рынка недвижимости, а также всех заинтересованных граждан, так как предлагает спектр возможностей для проведения аналитики рынка недвижимости. Тематические карты сгруппированы по типам сделок и отображают количество зарегистрированных ипотек, договоров долевого участия, купли-продажи. Во втором разделе представлена статистика в форме индикаторов, диаграмм, графиков и списка лидирующих субъектов РФ, с помощью которых можно отследить динамику изменений количества сделок за весь период», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников.

С помощью тематических карт также можно просмотреть удельное количество сделок с недвижимостью по типам на 100 тыс. жителей, а также определить, какие федеральные округа или субъекты РФ были лидерами или аутсайдерами по количеству зарегистрированных сделок за определенный период. Значения показателей будут зависеть от цвета, которым на карте помечен конкретный регион или федеральный округ.

Более подробную информацию о работе сервиса можно посмотреть в справке Публичной кадастровой карты.



Проведение проверок соблюдения земельного законодательства является одним из мероприятий, проводимых при осуществлении государственного земельного надзора.

Проверки проводятся в отношении граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей государственными инспекторами по использованию и охране земель с целью выявления и пресечения нарушений земельного законодательства.

Мероприятия по осуществлению государственного земельного надзора проводятся в форме плановых и внеплановых проверок. Планы проведения проверок в отношении всех проверяемых субъектов ежегодно утверждаются и публикуются на официальном сайте Росреестра. Кроме того, сведения о плановых проверках в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей содержатся в Едином реестре проверок на официальном сайте Генеральной прокуратуры Российской Федерации. Внеплановые проверки проводятся по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации. В большинстве случаев таким основанием является наличие признаков нарушений, которые устанавливаются без взаимодействия с землепользователями при проведении административного обследования.

Права юридических лиц, индивидуальных предпринимателей прямо установлены Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». В силу положений Земельного кодекса Российской Федерации, действия данного закона распространяется в том числе и на граждан.

Как показывает практика, проверяемые лица не всегда могут оценить законность и обоснованность тех или иных требований должностного лица, а также не реализовывают свои права, предусмотренные действующим законодательством. Понимая это, Управлением на постоянной основе проводится разъяснительная работа с подконтрольными субъектами по вопросам земельного законодательства.

Для удобства и доступности указанная информация размещена в помещениях Управления, а также доводится до сведения граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей путем раздачи памяток и брошюр.

Прежде всего проверяемое лицо должно знать о следующих правах:

1. О проведении проверки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, гражданин заблаговременно уведомляются: не менее, чем за три рабочих дня при проведении плановой и не менее, чем за двадцать четыре часа до

начала проведения внеплановой проверки. Исключение составляют случаи, при которых причинен или причиняется вред жизни, здоровью граждан, вред животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, а также возникли или могут возникнуть чрезвычайные ситуации природного и техногенного характера.

Выездная проверка начинается с предъявления служебного удостоверения, обязательного ознакомления с распоряжением или приказом о назначении выездной проверки и с полномочиями проводящих выездную проверку лиц;

2. Проверяемое лицо вправе ознакомиться с положениями административного регламента, в соответствии с которым проводится проверка.

Административный регламент осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора определяет сроки и последовательность действий должностных лиц при осуществлении государственного земельного надзора. Действующий Административный регламент утвержден Приказом Росреестра от 18.06.2019 № П/0240. Данные сведения указываются в распоряжении о проведении проверки, поэтому у проверяемого лица всегда есть возможность заблаговременно узнать о конкретных мероприятиях, которые проводятся при проверке. В случае, если проверяемое лицо не имеет возможности самостоятельно ознакомиться с положениями административного регламента, то инспектор по его просьбе обязан провести такое ознакомление;

3. Проверяемое лицо вправе присутствовать при проведении проверки, давать объяснения по вопросам, относящимся к предмету проверки, знакомиться с результатами проверки и указывать в акте проверки о своем ознакомлении, согласии или несогласии с ними, в том числе с отдельными действиями должностных лиц, а также обжаловать действия должностных лиц при проведении проверки, в том числе в судебном порядке;

4. Юридические лица, индивидуальные предприниматели вправе привлекать Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей либо уполномоченного по защите прав предпринимателей в субъекте Российской Федерации к участию в проверке. Граждане таким правом не обладают, так как не осуществляют предпринимательской деятельности;

5. Проверяемое лицо вправе не представлять документы, информацию, если они не являются объектами проверки или не относятся к предмету проверки,

сведения, имеющиеся в распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Кроме того, должностные лица не вправе требовать информации до даты начала проведения проверки;

6. Юридические лица, индивидуальные предприниматели вправе вести журнал учета проверок по типовой форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Вместе с тем, проверяемые лица должны знать и о своих обязанностях.

Землепользователи обязаны не препятствовать проведению проверки, в том числе обеспечить возможность доступа должностного лица для проведения выездной проверки. За воспрепятствование законной деятельности должностного лица, уполномоченного на осуществление государственного надзора по проведению проверок, или уклонение от таких проверок предусмотрена административная ответственность.

В случае выявления по результатам проверки нарушений обязательных требований юридическому лицу, органу государственной власти, органу местного самоуправления, индивидуальному предпринимателю или гражданину, в отношении которых проводилась проверка и в действиях которых выявлено нарушение требований земельного законодательства, вместе с актом проверки вручается предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации.

Предписание в обязательном порядке должно быть исполнено. За его неисполнение в установленные сроки предусмотрена административная ответственность. При этом у лица, которому выдано такое предписание есть право обратиться с ходатайством о продлении срока его исполнения с предоставлением сведений о мероприятиях, которые им были предприняты для устранения нарушения.

Необходимо также учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связилибо она была возвращена по истечении срока хранения.

Проверка может быть проведена в отсутствии проверяемого лица в том числе, если такое лицо не получило направленное по адресу его регистрации уведомление.

С целью защиты своих прав граждане, юридические лица, индивидуальные предприниматели могут воспользоваться юридической помощью защитника, а также в случае несогласия с действиями должностных лиц обжаловать такие действия, в том числе в судебном порядке.

Информация о нормативно-правовых актах, в соответствии с которыми осуществляется деятельность государственного земельного надзора размещена на официальном сайте Росреестра, а также может быть получена при проведении проверок соблюдения земельного законодательства.

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу



В рамках телефонной горячей линии 21 мая 2021 года с 10-30 до 12-30 по местному времени эксперты Кадастровой палаты ответят на вопросы кузбассовцев.
Желающие смогут не только задать вопросы о государственном кадастровом учете объектов недвижимости, получении сведений из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), кадастровой стоимости объектов недвижимости, но и узнать о возможности получения электронной подписи, а также платных услугах, оказываемых Кадастровой палатой.

Телефон «горячей линии»: 8 (3842) 56-70-77.

 

 



На сегодняшний день на Публичной кадастровой карте воспроизводится более 61 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Сервис представляет собой графическое отображение территории Российской Федерации с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН. Узнать информацию о включении в реестр объектов можно получив выписку. Если в ней содержатся все сведения об объекте, но нет информации о его координатах контура, то это означает, что данные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.

Технический план требуется для постановки объекта капитального строительства на учет либо для учета изменений сведений о нем. В нем также содержатся и сведения о координатах объекта на местности. До 2013 года на все объекты недвижимости выдавались только технические паспорта, в которых содержались основные сведения об объекте, но без координатной привязки к местности. Сейчас такой паспорт может являться основанием для подготовки технического плана и подлежит включению в состав приложения к нему. Паспорта недостаточно для постановки объекта капитального строительства на учет в ЕГРН – для этого нужен именно технический план.

Вероятнее всего, на публичной кадастровой карте не отмечены границы контура дома потому что он был включен в реестр недвижимости, как ранее учтенный объект без сведений о координатах и без подготовки технического плана в отношении данного дома.

Для того чтобы подготовить технический план, владельцам дома необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он проведет замеры объекта (вычислит площадь), определит его точные координаты с привязкой к конкретному земельному участку и затем подготовит технический план.

Важно!

Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженеров можно в разделе сервиса Росреестра «Государственный реестр кадастровых инженеров».

Готовый документ необходимо предоставить в орган регистрации прав в электронном виде путем обращения в офисы Кадастровой палаты (в случае если объект находится территориально в другом субъекте Российской Федерации) или МФЦ (по месту нахождения объекта) с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете изменений.

При отсутствии замечаний к представленному пакету документов со стороны государственного регистратора прав, все данные будут внесены в реестр недвижимости и дом появится на карте при обновлении сервиса Публичной кадастровой карты через 5 рабочих дней после подачи заявления в офисах Кадастровой палаты, через 7 рабочих дней – в офисах МФЦ.

Справочно

Общедоступный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта» функционирует с 2010 года. Он создан для повышения качества и доступности оказания услуг по предоставлению сведений из ЕГРН и получения первичной информации об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации.

В марте 2020 года Росреестр запустил обновленную версию сервиса.
Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности.

Пользователи могут распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в социальных сетях. На публичной кадастровой карте можно увидеть государственные границы, границы между субъектами Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов, а также границы зон с особыми условиями использования, территориальных и других зон, земельных участков.

 

 

 



Государственная Дума приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект «О внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о признании многоквартирного дома аварийным.

Росреестр принимал активное участие в подготовке законопроекта (в том числе редакции ко второму чтению).

Законопроект разработан для создания механизма информирования граждан об аварийном состоянии домов и непригодности для проживания. В частности, предлагается обязать региональные и муниципальные органы власти, которые принимают решение о признании многоквартирного дома аварийным, а также о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, направлять в Росреестр сведения о таких решениях.

Росреестр, в свою очередь, будет включать эти данные в общедоступные сведения ЕГРН, которые предоставляются в виде выписки по запросам заинтересованных лиц. Это позволит защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья, а также обеспечит актуальность данных реестра недвижимости. Совместно с региональными и муниципальными органами власти будет выстроено соответствующее информационное взаимодействие.

Планируется, что до 1 июля 2022 года органы местного самоуправления направят в Росреестр сведения о многоквартирных домах и жилых помещениях, признанных ранее аварийными или непригодными для проживания.

Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, гражданину самостоятельно найти данную информацию затруднительно, так как обязанности по ведению реестров аварийного жилья в открытом доступе у региональных и муниципальных властей нет. Кроме того, если гражданин при расселении из аварийного жилья получает компенсацию взамен жилой площади, то нет гарантии, что он снова не купит аварийное жилье. Есть риск, что государству придется платить за переселение такого гражданина дважды.

Закон начнет действовать с 1 февраля 2022 года.

 

 



В пятницу, 30 апреля, Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав». Документ направлен на упрощение оформления сделок с недвижимостью.

Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, поправки призваны повысить качество и доступность услуг ведомства, обеспечить их дальнейшую цифровизацию в интересах клиентов. Подготовленные изменения позволят также сделать более прозрачной работу государственных...

 

 



С 26 по 30 апреля 2021 года в рамках всероссийской недели консультаций во всех регионах Российской Федерации пройдут горячие линии по вопросам сделок купли-продажи недвижимости.
Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) помогут разобраться гражданам с актуальными вопросами, касающимися осуществления различных сделок с недвижимостью, необходимых документов для регистрации жилья, способах проверки собственности перед покупкой и др.

Проведение консультаций в формате горячей линии способствует росту правовой грамотности населения, что позволяет сократить количество отказов в регистрации и возвратов документов, снизить риски неправильной трактовки законодательства, а также обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

В этот раз в ходе Всероссийской недели консультаций эксперты ФКП расскажут:

Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости?

  • Как происходит оформление регистрации прав собственности?

  • Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции?

  • Как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

  • Как использовать материнский капитал?

  • Какие документы нужно подать собственнику недвижимости при смене фамилии?

  • Как получить и воспользоваться сертификатом электронной подписи?

«Оказание разъяснительной и консультационной помощи гражданам России является для нас одной из приоритетных задач. Благодаря горячим линиям, которые мы проводим несколько раз в год, у любого жителя нашей страны есть возможность получить ответы на интересующие вопросы от экспертов в режиме реального времени. Мы прикладываем все усилия, чтобы оперативно помогать гражданам, поэтому принимаем обращения не только по телефону, но и по электронной почте и в социальных сетях», – прокомментировал и.о. начальника Управления по связям с общественностью Федеральной кадастровой палаты Росреестра Евгений Мохин.

Для Федеральной кадастровой палаты Росреестра проведение горячих линий уже стало традиционным мероприятием. Ежегодно во время Всероссийской недели консультаций тысячи россиян получают помощь квалифицированных специалистов в решении различных вопросов, касающихся сделок с недвижимостью.

Для жителей Кузбасса горячая линия по вопросам купли-продажи недвижимости пройдет 28 апреля 2021 года с 09-30 до 12-30 по местному времени.

Телефон «горячей линии»: 8 (3842) 56-70-77.

Ждем ваших звонков!

Директор А. П. Ермолин

 

 

 

 



Государственные льготные программы ипотечного кредитовая помогают кузбассовцам приобретать недвижимость

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу подвело промежуточные итоги реализации постановления Правительства РФ от 30.11.2019 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)» и постановления Правительства РФ от 23.04.2020 № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 и 2021 годах».

В первом квартале 2021 года кузбассовцы стали чаще обращаться за оформлением сельской ипотеки. По состоянию на 1 апреля 2021 года, с начала действия программы, Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу зарегистрировано 443 ипотеки, прав собственности на основании договора купли-продажи – 444, договоров участия в долевом строительстве, соглашений об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве – 29. Для сравнения на конец 2020 года было зарегистрировано 246 ипотек, 257 прав собственности на основании договора купли-продажи и 22 договора участия в долевом строительстве, соглашений об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве.

По льготной программе ипотечного кредитовая согласно постановлению Правительства РФ от 23.04.2020 № 566 по состоянию на 1 апреля 2021 года зарегистрировано 308 ипотек (279 по состоянию на 31.12.2020), 138 договоров участия в долевом строительстве (131 по состоянию на 31.12.2020), 168 соглашений об уступке права требования по договорам долевого участия в строительстве, заключенных заемщиками с юридическими лицами (146 по состоянию на 31.12.2020).

Напомним, сельская ипотека – ключевая часть государственной программы комплексного развития сельских территорий, которая заработала в 2020 году. В целом по стране первый год реализации программы показал, что она востребована в регионах, жители ее активно поддерживают. Что касается государственной программы льготного ипотечного кредитования, то она оказала мощную поддержку строительной отрасли во время пандемии.



Семейные пары часто приходят к необходимости официального оформления своих договоренностей о пользовании общим имуществом.

Действующее законодательство позволяет супругам устанавливать договорный режим имущества, при котором можно предусмотреть практически любые пожелания супругов и поменять общий порядок распределения имущества внутри семьи в период брачных отношений.

В семейном праве предусмотрено два вида режима: законный и договорный. Законный установлен в статье 33 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ). Согласно ему всё общее имущество, нажитое за годы брака, является совместным. При разводе имущество делится пополам.

Договорный режим предполагает право супругов устанавливать свой собственный имущественный порядок. Он имеет приоритет перед законным порядком распределения имущества.

Основа договорного режима - заключение договора между супругами или лицами, собирающимися узаконить свои отношения.

Договорный режим имущества супругов устанавливается брачным договором, который закрепляет имущественные права и обязательства мужа и жены на период их совместной жизни и при разводе. Основная цель договора - предопределить имущественные взаимоотношения пары в будущем.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключаемый до регистрации брака, вступает в силу с момента государственной регистрации заключения брака. Брачный договор обязательно должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен (ст.41 СК РФ).

Права на объекты недвижимого имущества, определенные брачным договором, необходимо зарегистрировать, обратившись в орган регистрации прав.

Если права на недвижимость ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за одним супругом, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН.

Стоит отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них, так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

Важной особенностью брачного договора является то, что он может быть заключен под условием, то есть могут быть предусмотрены условия, в зависимости от наступления или ненаступления которых возникают те или иные права и обязанности супругов. Например, стороны могут включить в брачный договор условие о том, что в случае покупки супругами автомобиля, в собственность жены переходит дача.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака (п.3 ст.43 СК РФ).

Заключение брачного договора - ответственный шаг, «передумать» не получится. Расторжение договора по требованию одной стороны возможно только в суде при соблюдении определенных условий.



 

КуZбасс

 

 

 

Регистрация на портале гос. услуг