Росреестр (696)

В 2023 году продлен мораторий на проведение плановых проверок соблюдения земельного законодательства. Акцент в деятельности государственных земельных инспекторов по-прежнему будет сделан на профилактику нарушений.

«Внеплановая проверка, предусматривающая взаимодействие с контролируемым лицом, может проводиться только по согласованию с прокуратурой в том случае, если будут выявлены индикаторы риска нарушений обязательных требований земельного законодательства. Например, при обследовании территорий с помощью беспилотника, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Также внеплановые проверки проводятся при выявлении угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью людей, при угрозе причинения ущерба обороне страны и безопасности государства, при возникновении чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Если эти чрезвычайные факты подтвердятся, землепользователю будет выдано предписание об устранении нарушений».

В остальных случаях выдача предписаний не предусмотрена.

Однако госземинспекторы вправе провести для собственника участка профилактическое мероприятие: нанести ему профилактический визит, проконсультировать по поводу возможного нарушения или объявить предостережение.



С 1 сентября 2021 года по 31 декабря 2022 года в рамках реализации закона о гаражной амнистии в Кемеровской области поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в ЕГРН права на 474 гаража и 1379 земельных участков под гаражами общей площадью более 45 тысяч квадратных метров.

Благодаря упрощенному механизму регистрации только в 2022 году оформлены в собственность права кузбассовцев на 1853 объекта: на 450 гаражей и 1253 земельных участка.

Напоминаем, что оформить гараж в собственность можно при одновременном соблюдении трёх условий:

·         он должен быть капитальным, то есть иметь прочную связь с землёй;

·        должен быть построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004 г.);

·        не должен быть признан самовольной постройкой по суду или по решению органа местного самоуправления.



Отвечает Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

 

Владение земельным участком, как и любой другой недвижимостью, влечет для собственника ряд обязанностей: уплату налогов, поддержание объекта в надлежащем состоянии и так далее.

Но бывает, что земельный участок по каким-то причинам становится не нужен. Либо в связи с переездом, либо потому, что в силу возраста владелец уже не может на нем работать.

Нужно четко понимать, что бросить земельный участок не означает прекратить право собственности на него. Все обязанности по-прежнему будут сохраняться за владельцем, независимо от фактического неиспользования.

Одним из выходов в такой ситуации является отказ от права собственности.

Подается такой отказ через МФЦ в орган регистрации прав – в Управление Росреестра.

Если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, а оформлено в ранее действовавшем порядке, например, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, то в этом случае к заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ, подтверждающий право на земельный участок.

По результатам рассмотрения заявления Управление зарегистрирует прекращение вашего права собственности и сразу же зарегистрирует право муниципальной или областной собственности на этот земельный участок. Благодаря надлежащему оформлению земля не станет бесхозной и ее можно будет вовлечь в дальнейший гражданский оборот – например, предоставить другому лицу для индивидуального жилищного строительства.

Если на участке, который стал не нужен, находится разрушенный жилой дом, и права на него принадлежат тому же лицу, что и земля, порядок действий иной. Сначала нужно решить вопрос с домом.

Зачастую граждане ошибочно полагают, что если дом сгорел, то это автоматически влечет прекращение прав на него и дополнительного оформления этот факт не требует. На самом деле это не так.

По закону для прекращения права на разрушенный объект капитального строительства собственник должен предоставить в МФЦ акт обследования и заявление – о снятии такого объекта с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права собственности.

Только после этого он сможет подать заявление об отказе от права собственности на землю.

Если дом не разрушен, для отказа от права собственности на него следует обратиться в местную администрацию. А затем подавать заявление об отказе от права на землю.



Оформить по упрощенной схеме права на жилой или садовый дом, возведенный без уведомления о строительстве, можно до 1 марта 2031 года – в рамках «дачной амнистии». При условии, что он стоит на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, либо на земле, выделенной для садоводства или для крестьянско-фермерской деятельности.

Обращаться следует в МФЦ.

Какие документы необходимы?

·        Заявление о государственном кадастровом учете с одновременной регистрацией права на постройку (если дом ранее не был поставлен на учет).

·        Документ, подтверждающий право на землю (договор купли-продажи, документ о вступлении в права наследства и т.д.)

·        Технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости, составленной владельцем земельного участка, на котором расположен жилой или садовый дом.

Если право на земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН, документы на землю предоставлять не нужно!

«Упрощенный порядок оформления прав на недвижимость – не обязанность, а право гражданина, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Между тем зарегистрированное право собственности дает правообладателю массу преимуществ. Например, он может распорядиться своим имуществом: продать его, подарить, передать по наследству. Может бесплатно подвести газ к земельному участку, на котором расположен дом. Может получить страховое возмещение в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, гибели или порчи имущества. И так далее».

В настоящее время в Кузбассе имеется более 100 тысяч частных домов, права на которые не зарегистрированы.



В декабре 2022 года Кузбассе число заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в электронном виде, впервые превысило отметку 71%.

Напомним: в октябре минувшего года доля электронных регистраций ипотеки составила 47,1%. В ноябре она увеличилась на 13% – до 60,1%. Плюс декабря – еще 9%.

Электронная регистрация ипотеки имеет ряд преимуществ.

Так, в Кузбассе по итогам 2022 года в целом 85% электронных заявлений по ипотеке были зарегистрированы в течение суток. В отдельные месяцы этот показатель поднимался до 100%.

При обращении за услугой электронной регистрации не нужно посещать МФЦ, чтобы сдать документы и забрать готовые после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. Заявитель обращается в банк за получением ипотеки и одновременно с оформлением кредита подает заявление на электронную регистрацию. Остальное сделает банк.

Подтверждающие регистрацию документы все участники сделки получат в электронном виде – на указанную электронную почту. Или получат ссылку на их скачивание.



Одной из мер господдержки селян является льготное кредитование в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий».

С начала 2020 года на всей территории России началась выдача льготных ипотечных кредитов частным лицам на покупку, строительство или завершение строительства жилых помещений, расположенных в сельской местности.

«В Кузбассе использовать средства «сельской ипотеки» разрешено исключительно на строительство или приобретение объектов жилой недвижимости в сельских территориях и населенных пунктах, одобренных Минсельхозом региона», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Перечень таких населенных пунктов, входящих в состав городских поселений, муниципальных и городских округов и относящихся к сельским территориям, и перечень сельских агломераций региона утвержден Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 24.03.2020 № 170.

За время действия «сельской ипотеки» Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу зарегистрировало 100 договоров участия в долевом строительстве и соглашений об уступке прав требования по ДДУ и 864 права собственности на квартиры и жилые дома, приобретенные на льготных условиях по данной программе. В общей сложности жилищные условия улучшили 964 кузбасские семьи.



Отвечает Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

 – Бывают ситуации, когда должник оплатил задолженность, а ограничение в виде ареста или запрета на распоряжение объектом недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не погашено. Объясняется это тем, что соответствующий документ о снятии ограничения не поступил в Росреестр (это может быть определение суда, постановление судебного пристава и т.д.).

В таком случае лицо, заинтересованное в прекращении ограничения, может обратиться в орган, его наложивший, с просьбой отправить в Росреестр акт о снятии ареста/запрета.

Если такой акт уже имеется, гражданин может сразу обратиться с ним в МФЦ. Главное, чтобы этот документ был оригиналом, то есть имел все необходимые печати и подписи. Сотрудник МФЦ сам сформирует заявление. Госпошлину оплачивать не нужно. По истечении трех дней запись в ЕГРН об аресте/запрете будет прекращена.

Сложнее, если ограничение было наложено давно, например, в начале 2000-х годов, и в уполномоченном органе (в службе судебных приставов) документы не сохранились. Но и тут проблема решаема. Главное – знать, на основании какого документа и в рамках какого исполнительного производства был наложен запрет. Получить такую информацию можно по заявлению, поданному в Управление Росреестра. Затем эти сведения нужно будет предоставить в подразделение судебных приставов, чтобы они подготовили постановление о снятии ареста/запрета.

Дальше действует тот же порядок: подать документы в МФЦ, и через три дня ограничение будет снято.



Протяженность границы с Новосибирской областью, расположенной к северо-западу от Кузбасса, составляет 308 км. В основном она проходит по землям лесного фонда и сельхозугодьям, отделяя от соседнего региона Гурьевский, Промышленновский, Топкинский и Юргинский муниципальные округа.

Граница Кузбасса с Томской областью, расположенной на севере, более протяженная: почти 495 км. Проходит преимущественно по лесным массивам. В приграничной зоне находятся Мариинский, Ижморский, Яйский, Яшкинский, Юргинский муниципальные округа и Тайгинский городской округ.

«Внесение в ЕГРН сведений о межрегиональных границах – заключительный этап большой и сложной работы. К его окончанию все расхождения между исходными картографическими и кадастровыми материалами смежных субъектов, выявленные в процессе описания и уточнения границ, были полностью урегулированы», – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

Напомним: Кемеровская область граничит с шестью субъектами РФ. В настоящее время ЕГРН внесены сведения о границах с четырьмя из них: с Красноярским и Алтайским краями, с Новосибирской и Томской областями.

Что касается границ с республиками Хакасия и Алтай, филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу приступил к землеустроительным работам по описанию их местоположения.

«Наполнение ЕГРН ранее отсутствующими сведениями, в том числе о границах, является одной из ключевых задач государства, – подчеркивает Андрей Кузнецов. – С января 2023 года Кузбасс решает ее в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных». До 1 января 2024 года мы должны установить не только все границы со смежными субъектами РФ, но также все межмуниципальные границы, границы населенных пунктов и территориальных зон нашего региона».



Для многих городских жителей, владельцев участков в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), лично присутствовать на таких собраниях бывает проблематично. А без участия необходимого количества членов собрание не является правомочным. Это порождает одну из острых проблем: невозможность принимать легитимные решения, жизненно необходимые для деятельности садоводческих товариществ.

Для ее разрешения Росреестр разработал законопроект, предусматривающий, в том числе, возможность онлайн-голосования на общем собрании СНТ. К настоящему времени он прошел все этапы согласования и подписания и получил статус закона.

Новый закон разрешает использовать портал единых государственных и муниципальных услуг для принятия решений общим собранием членов товарищества в очно-заочной и заочной форме. В этом случае проверка личности участников голосования будет осуществляться посредством единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).

Дистанционный способ голосования будет особенно удобен тем дачникам, которые не проживают на садовом участке постоянно, и позволит оптимизировать принятие решений в СНТ.



Страница 1 из 54


 

КуZбасс

 

 

 

Регистрация на портале гос. услуг