Главная
Органы власти
Пресс-центр
Услуги
Правовые акты
Город
Паспорт городаОбщая информация
Защита населенияИнфо по безопасности
300 лет КузбассуПресс-релизы
Город в цифрахЦифры и показатели
Почетные гражданеГордость Прокопьевска
Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Земельный участок и расположенные на нем здания неразрывно связаны и должны иметь единую судьбу.
Именно поэтому банки при выдаче кредитов под залог недвижимости часто просят привязать дом к земельному участку.
Это означает, что в сведения Единого государственного реестра недвижимости о доме должен быть внесен кадастровый номер земельного участка, на котором стоит этот дом.
Такая привязка может быть проведена несколькими способами.
Во-первых, по результатам кадастровых работ. Кадастровый инженер выезжает на место, проводит осмотр и устанавливает, что здание расположено на конкретном земельном участке.
После чего изготавливает технический план и предоставляет его в Росреестр – через МФЦ или через официальный сайт Росреестра. На его основании в ЕГРН вносится информация о привязке дома к земельному участку.
Другой вариант – внесение сведений в ЕГРН на основании документов о правах на дом или землю. Например, когда в договоре купли-продажи жилого дома указано, что дом расположен на земельном участке с определенным кадастровым номером или на земельном участке с конкретным адресом и площадью.
В этом случае для привязки дома к земельному участку нужно подать обращение в Росреестр, обратившись лично, через сайт или через платформу обратной связи на портале госуслуг.
К обращению лучше приложить копии документов на дом и земельный участок. В любом случае орган регистрации прав проведет анализ имеющихся в его распоряжении документов и при наличии оснований внесет в ЕГРН нужные сведения.
Узнать, связан ли дом с земельным участком, можно по выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта. В ней на первой странице есть специальная графа – «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости».
Собственнику проще всего получить такую выписку через личный кабинет на Портале госуслуг.
Это ледовый дворец «Маяк» и парк дикой природы «Лысая гора». Оба – близ поселка Трудармейский в Прокопьевском муниципальном округе.
В общей сложности областной перечень ОТИ содержит информацию о 12 объектах, расположенных в Анжеро-Судженском и Междуреченском городских округах, в Гурьевском, Чебулинском и Прокопьевском муниципальных. Последний лидирует: здесь выявлено уже четыре объекта туристического интереса.
«Развитием туризма мы занимаемся с 2010 года, – поясняет завотделом туризма культурно-досугового центра Прокопьевского МО Константин Харьков. – В настоящее время у нас представлены такие направления, как экстремальный туризм, экологический, культурно-познавательный, агропромышленный, событийный, рекреационный… Уже сегодня посмотреть на гималайского медведя, косулей и других животных из парка дикой природы приезжают семьи с детьми со всего Кузбасса. Рассчитываем, что вхождение в проект «Земля для туризма» позволит создать еще более комфортные условия для гостей».
«Все объекты, заявленные на включение в перечень ОТИ, проходят тщательный отбор, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Ведь цель проекта «Земля для туризма» не в том, чтобы признать: да, в Кузбассе много точек притяжения. А в том, чтобы выявить рядом с ними свободные земли. Чтобы в дальнейшем предложить их инвесторам и застройщикам».
Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. ООПТ являются национальным достоянием и находятся под защитой государства.
В настоящее время в Кузбассе создана 31 ООПТ. Их общая площадь составляет более 1,5 млн га и занимает более 16% общей площади региона. Это один из самых высоких показателей в Сибири.
В систему территорий с особым охранным статусом входят 3 территории федерального значения: заповедник «Кузнецкий Алатау», Шорский национальный парк и памятник природы «Липовый остров».
Кроме того, есть 24 территории регионального значения (5 памятников природы и 19 государственных природных заказников) и 4 – местного значения.
ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, напоминает: сведения об особо охраняемых природных территориях и зонах их охраны подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости. За это отвечают органы государственной власти и местного самоуправления.
«Тем самым закрепляется особый статус ООПТ, – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Это позволяет изъять их из хозяйственного использования, защитить их территориальную целостность, растительный и животный мир. Для промышленного региона, каким является Кузбасс, это очень важно».
Общая динамика за 10 месяцев также составила 10%: в текущем году поступило 326380 заявлений, в аналогичном периоде прошлого года – 295547.
Количество заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в Управление в октябре 2023 года, по сравнению с октябрем 2022-го уменьшилось на 13%: сейчас – 2881 заявление, тогда – 3311.
Однако в целом с января по октябрь отмечается устойчивый рост спроса на ипотеку, который составил 17%: в этом году подано 27831 заявление, в прошлом – 23709.
Интерес кузбассовцев к покупке жилья в строящихся объектах вырос еще заметнее. В октябре 2023 года в Управление поступило 789 заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве. Это втрое больше, чем в октябре 2022-го (254 заявления).
За десять месяцев количество обращений по поводу регистрации ДДУ выросло в полтора раза: с 3164 заявлений в 2022 году до 4668 в текущем.
Жители региона все чаще предпочитают электронную форму обращений в Росреестр. Так, в октябре доля электронных заявлений на регистрацию ипотеки составила уже 58%. Доля электронных заявлений на регистрацию ДДУ – 63%.
Эффективный способ защиты имущества – запрет любых регистрационных действий без личного участия собственника. Для этого нужно подать заявление в Росреестр.
«Ранее это можно было сделать только через МФЦ. Теперь можно подать заявление еще и в электронной форме через личный кабинет Росреестра на портале госуслуг», – разъясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.
· При обращении необходимо указать данные паспорта, ИНН (если он не указан в личном кабинете) и кадастровый номер объекта недвижимости;
· В течении 24 часов подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью. Она оформляется бесплатно в приложении «Госключ». Нужен загранпаспорт нового поколения и телефон с поддержкой NFC.
Росреестр в течение 5 рабочих дней внесет в ЕГРН запись о запрете. Госпошлина за данную услугу не взимается.
Если в отношении объекта недвижимости в дальнейшем будет подано заявление о регистрации перехода права (продажа, мена, дарение и т.д.) от лица, не являющегося ни собственником, ни его законным представителем, оно будет возвращено без рассмотрения. А собственника Росреестр уведомит по электронной почте о факте такого обращения.
Спрос на запрет сделок без личного участия растет. Так, за I квартал текущего года запрет оформили 1722 кузбассовца. За III квартал – уже 2566. А только за октябрь – 1272 человека. Всего же с начала года в ЕГРН внесен 7231 запрет.
Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Как только арбитражный суд начал процедуру по признанию гражданина банкротом, все сделки, совершенные им без участия финансового управляющего в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, признаются ничтожными. То есть не имеют юридической силы. А требования кредиторов по таким сделкам не подлежат удовлетворению.
Иными словами, лицо, которое в нарушение законодательного запрета предоставляет банкротящемуся гражданину кредит или заем, в дальнейшем будет не вправе участвовать в распределении конкурсной массы должника наравне с иными кредиторами, чьи требования подлежат удовлетворению.
Пояснения кредитора о том, что он ничего не знал, приняты во внимание не будут. Предполагается, что с момента опубликования информации о введении в отношении должника процедуры банкротства в газете «КоммерсантЪ» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве другая сторона сделки об этом осведомлена.
Поэтому в процедуре банкротства банки кредит не дадут.
По ее завершении закон не запрещает банкроту подавать заявки на кредит. Но при этом в течение пяти последующих лет он будет обязан информировать финансовые организации о своем статусе.
Будет ли принято положительное решение по такой заявке или отрицательное, зависит только от банка.
Поправки вступили в силу 01.10.2023 и вводят понятие общего имущества, необходимого для удовлетворения общих потребностей собственников, в отношении всех объектов недвижимости, где оно может присутствовать.
При этом сами объекты должны располагаться:
• в пределах определенной территории и быть связаны физически или технологически (в коттеджных поселках, например);
• в здании, помещения которого принадлежат нескольким собственникам (в многоквартирном доме, гаражном комплексе, комплексе апартаментов, офисном здании, торговом центре и т.д.).
На собственников указанных объектов поправки распространяют следующие требования:
• Доля собственника в праве на общее имущество пропорциональна площади его недвижимости.
• Собственники принимают участие в содержании общего имущества пропорционально своей доле.
• Общее имущество может быть передано третьим лицам, если это не нарушает права других собственников, и по результатам голосования на общем собрании инициатива наберет не менее 2/3 голосов. Это ставит точку в спорах, когда один человек выкупает ворота на въезд в дачный поселок, а другие могут попасть туда только с его одобрения.
«Вопросы, связанные с общим имуществом, актуальны для любых объектов, у которых несколько собственников, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Поправки завершают процесс формирования законодательной базы в этой сфере».
Теперь на госуслугах можно зарегистрировать право собственности на недвижимость, если данные о ней уже есть в ЕГРН. Также можно отправить недостающие сведения, если заявление подали онлайн или через МФЦ, но допустили ошибку или представили не все документы.
Чтобы защитить имущество от мошенников, на госуслугах можно наложить запрет на любые действия с недвижимостью без вашего личного участия.
Как зарегистрировать собственность на новую недвижимость:
- в сервисе «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» выбрать раздел «Возникновение права на недвижимость»;
- обозначить вид собственности (единоличная, общая долевая и пр.);
- указать сведения из ЕГРН (например, кадастровый номер);
- подписать заявление с помощью приложения «Госключ».
Дополнительные документы необходимо подать, если:
- в одном из документов допущена ошибка;
- документ не прикрепился к заявлению при первой подаче;
- регистратор попросил прислать дополнительный документ;
- есть ограничения на сделки с недвижимостью;
- приостановлен кадастровый учет или регистрация прав.
Дополнительные документы будут автоматически добавлены к тем, которые были отправлены раньше.
Сервис доступен только физлицам.
Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу напоминает: прием документов на государственные услуги Росреестра и выдача документов в бумажном виде после проведения учетно-регистрационных действий проводятся в МФЦ. Готовые документы хранятся в МФЦ 45 дней.
Иногда по разным причинам заявитель не может вовремя получить их. Невостребованные документы передают из МФЦ в офисы кузбасского филиала ППК «Роскадастр». И в дальнейшем заявителям придется обращаться уже сюда.
Сотрудники офисов выдают невостребованные документы каждую среду по предварительной записи по телефону 8-(3842)-56-70-80.
При посещении офиса необходимо предоставить паспорт и выданную в МФЦ опись документов.
Важно! С декабря 2022 года в пакет невостребованных документов не входит выписка из ЕГРН. Это значит, что через 45 дней данную выписку придется запрашивать заново.
В филиале ППК «Роскадастр» можно заказать курьерскую доставку документов в удобное для заявителя время в назначенное место. Услуга платная.
Узнать подробности можно:
- по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-(800)-100-34-34 (звонок бесплатный);
- по телефону ППК «Роскадастр»: 8-(3842)-56-70-80;
- по е-mail: fkp42@bk.ru;
- при личном обращении в офис ППК «Роскадастр» по адресу: г. Кемерово, ул. Тухачевского д.21.
