Росреестр (495)

Разработан порядок включения земельных участков для размещения объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в границы территорий, подлежащих комплексному развитию. Так, в минувшую субботу вступило в силу новое постановление Правительства России. Эксперты Федеральной кадастровой палаты объясняют, что оно привнесло. До этого момента в части 3.1 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации было указано, что по разрешению властей в границы территорий, подлежащих комплексному развитию, можно включить дополнительные земельные участки, чтобы разместить объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур. Однако правил, как согласовывать включение земельных участков, разработано не было. 29 августа 2020 года вступил в силу документ, определяющий порядок выдачи разрешения на это.

СПРАВОЧНО Речь идет о постановлении Правительства Российской Федерации от 19.08.2020 № 1260 «Об утверждении Правил согласования включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, земельных участков для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур». Согласно правилам, правообладатель может инициировать включение своего земельного участка в границы территории комплексного развития или прилегающей части земли, находящейся в собственности государства. Присоединяемые земельные участки не должны иметь обременений правами третьих лиц.

Приведем пример: некто приобретает земельный участок для постройки детского сада. Чтобы родителям было удобно привозить и забирать детей, нужно от шоссе построить дорогу к детскому саду. Для этого нужно получить в пользование через органы власти смежные с территорией детского сада участки земли, где расположится такой проезд. В проекте могут принять участие несколько владельцев земельных участков.

Согласно правилам, этапы согласования проекта выглядят так:

1. Правообладатель => орган, уполномоченный на заключение договора о комплексном развитии. Чтобы согласовать включение земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, последнему следует обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченному на заключение договора о таком развитии. Обязательно понадобится заявление, проект договора и документация по планировке указанной территории, подготовленные правообладателями земельных участков.

Если земельный участок для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предоставляется лицу, заключившему договор о комплексном

развитии территории, договор аренды земельного участка заключается без проведения торгов (ч. 8 ст. 46.9 ГрК Российской Федерации, подпункт 13.3 пункта 2 статьи 39.6 ЗК Российской Федерации).

Когда комплексное развитие территории проводят два и более правообладателя, им нужно заключить соглашение, которое разграничит их обязанности в этом процессе. Его необходимо будет также приложить к заявлению. Это соглашение предусмотрено ч. 4 ст. 46.9 ГрК Российской Федерации.

2. Орган, уполномоченный на заключение договора о комплексном развитии => орган государственной власти или орган местного самоуправления, занимающиеся предоставлением земельных участков. В течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления уполномоченный орган направляет полученный пакет документов в орган государственной власти или орган местного самоуправления, занимающиеся предоставлением земельных участков, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности.

3. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, занимающиеся предоставлением земельных участков => орган, уполномоченный на заключение договора о комплексном развитии. В свою очередь, орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение 20 рабочих дней уведомляют уполномоченные органы о согласовании либо об отказе в согласовании. Уведомление об отказе в согласовании должно быть обоснованным.

4. Орган, уполномоченный на заключение договора о комплексном развитии => правообладатель. О принятом решении уполномоченный орган уведомляет правообладателя способом, указанным в заявлении.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа, заявитель может повторно обратиться в уполномоченный орган.

Утвержденные правила включения земельных участков для размещения объектов определенных инфраструктур в границы территорий, подлежащих комплексному развитию, заполнили пробел в земельном законодательстве и позволят более эффективно управлять земельными ресурсами.



В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о новой цифровой школе на 1050 мест, сообщили в Кадастровой палате по Кемеровской области - Кузбассу.

Школа расположена в районе Лесная поляна в Кемерове. Построена была в рамках нацпроекта «Образование».

Четырехэтажная школа общей площадью 17 тыс. кв. метров 1 сентября распахнула свои двери для 1050 учеников района Лесная Поляна в Кемерове.

В новой школе два больших спортзала, актовый зал, просторные классы и холлы с современной оргтехникой для обучения. На территории школы – спортивные и игровые площадки для занятий волейболом, баскетболом, беговые дорожки с резиновым покрытием, футбольное поле с искусственным покрытием.

Это третья цифровая школа, построенная в Лесной Поляне в Кемерове.

За два года Кузбасс пополнил реестр недвижимости восемью детскими садами на 1369 мест и тремя школами на 2040 мест (школа №36 в Кемерове, школа № 81 в Новокузнецке, школа в селе Журавлеве Промышленновского района).

Сразу два детских сада по 350 мест начали строить в этом году в районе Лесная поляна в Кемерове. В каждом учреждении предусмотрены ясельные группы по 60 мест, балетно-хореографическая студия, кабинет IT- программирования и конструирования, лаборатория «Мир профессий», художественная студия, кабинеты индивидуальных занятий, соляная комната и бассейн. Объекты планируется ввести в эксплуатацию и поставить на кадастровый учет до конца текущего года.

Также еще 7 новых школ появятся в Кузбассе до конца 2022 года.

Директор Кадастровой палаты по Кемеровской области-Кузбассу Андрей Ермолин отметил: «Школы и детские сады – это объекты, появление которых очень важно для Кузбасса. Благодаря слаженной

совместной работе с Управлением Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в отношении социально-значимых объектов недвижимости учетные действия проводятся в максимально короткие сроки».



Сотрудники учреждения проведут уборку городского парка по ул. В.Волошиной Заводского района в Кемерове.

7 сентября 2020 года Кадастровая палата по Кемеровской области-Кузбассу примет участие в масштабной экологической акции Федеральной кадастровой палаты «Сохраним родной край». Сотрудники учреждения проведут уборку городского парка по ул. В.Волошиной Заводского района в Кемерове.

Цель проведения акции – сохранение природных ресурсов и развитие бережного отношения к окружающей среде. Проект приурочен к 20-летию Кадастровой палаты. В акции участвуют сотрудники Кадастровой палаты во всех регионах России. В рамках акции «Сохраним родной край» сотрудники Кадастровой палаты будут проводить уборку и очистку природных, природоохранных и прибрежных зон водных объектов десятков населенных пунктов.

«Сегодня, как никогда, перед человечеством стоит вопрос о необходимости изменить своё отношение к природе и обеспечить должное воспитание для нового поколения. Очень приятно, что в коллективе есть понимание этой проблемы, и внести свой личный вклад в защиту окружающей среды изъявило желание большинство сотрудников филиала», − говорит директор Кадастровой палаты Кемеровской области-Кузбассу Андрей Ермолин.

Всего в акции примет участие более 25 сотрудников Кадастровой палаты. Собранный мусор будет рассортирован и отправлен на переработку.



Федеральная кадастровая палата продолжает реализовывать масштабные экологические проекты. В сентябре стартует всероссийская акция «Аллея землеустроителей» по посадке деревьев и кустарников.

Весь год в честь 20-летия Федеральная кадастровая палата проводит самые разные мероприятия. Так, в сентябре-октябре сотрудники филиалов учреждения озеленят любимые уголки в регионах России, сделав их красивее и уютнее. Они высадят более тысячи саженцев деревьев на аллеях, созданных в память достойного, общественно значимого труда многих поколений землеустроителей.

«Сегодня сознательный гражданин понимает, что бережное отношение к окружающей среде и ее оздоровление являются неотъемлемыми показателями качества жизни людей. Еще одна наша экологическая акция, с одной стороны, поспособствует озеленению, облагораживанию любимых локаций жителей регионов, а с другой – отдаст дань труженикам, чья работа может быть не видна обычному человеку, однако непомерно важна для развития нашей страны и грамотного использования ее земель – землеустроителей», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Также с июля Кадастровая палата проводит масштабную акцию «Сохраним родной край», которая получила формат общероссийского субботника. Сотрудники филиалов ведомства выходят на улицу и очищают от мусора природные, природоохранные и прибрежные зоны водных объектов десятков населенных пунктов. Весь собранный мусор сортируется и отправляется на переработку.

Нередко филиалы Кадастровой палаты участвуют в сторонних или собственных проектах. Например, филиал по Ярославской области участвовал в акции по сбору пластика «Добрые крышечки». Филиал Саратовской области совместно с региональным Управлением Росреестра провел экологическую акцию «Сдай батарейку – сохрани природу».А сотрудники Калужского отделения в честь юбилея родного края высадят хвойный геоглиф в форме числа 650.

Цель проведения экологических акций – популяризировать бережное отношение к окружающей среде и внести личный вклад в сохранение и преумножение природных ресурсов.

Приглашаем желающих провести время с пользой и вместе заложить «Аллею землеустроителей».

Перед участием в акции не забудьте проверить статус эпидемиологической обстановки в регионе. При необходимости соблюдайте перчаточно-масочный режим и социальную дистанцию.

2020 год объявлен Годом памяти и славы в России, так давайте же оставим после себя память нашим детям и внукам – объединим семейные традиции и заботу о природе.



За полгода в кол-центр Росреестра и Федеральной кадастровой палаты поступило более 2 миллионов телефонных и электронных обращений, связанных с операциями с недвижимостью.

За шесть месяцев 2020 года в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра и Федеральной кадастровой палаты (ВЦТО) поступило на 12 % больше телефонных обращений, чем за аналогичный период 2019 года. Чаще всего граждане звонили, чтобы получить консультацию по услугам ведомств (48,30 %) и проверить готовность документов (21,49 %). Рост количества звонков в ВЦТО продолжился и в июле. Более 500 тысяч телефонных обращений поступило в кол-центр всего за один месяц, что на 50 % больше по сравнению с июлем прошлого года. География обращений заявителей простерлась от Балтийска до Анадыри, однако топ-5 самых интересующихся регионов традиционно возглавила Москва. Оставшиеся четыре места в рейтинге распределили Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Республика Татарстан. Суммарно из этих регионов поступило более 50 % вызовов. В условиях коронавирусной пандемии у населения вырос интерес и к электронным услугам Росреестра и составил 17,31 %. Заявители обращались в ВЦТО за консультацией по бесконтактному получению государственных услуг, а также за помощью при работе с электронными сервисами сайта Росреестра и Кадастровой палаты. Электронное получение выписки– востребованный среди граждан способ получить сведения о недвижимости. Он помогает подтвердить право собственности на квартиру, участок, дом, гараж, машино-место. Выписка содержит актуальную информацию о недвижимости и ее владельце. Также выписку из ЕГРН можно получить онлайн через сервис Федеральной кадастровой палаты. Помимо этой услуги, в арсенал популярных цифровых средств по управлению недвижимостью входит еще девять сервисов. Они помогут сделать электронную подпись и проверить подлинность подписи другого владельца, поставить дом на кадастровый учет, собрать пакет документов для регистрации дачи и еще много всего полезного. Подробнее об этих онлайн-услугах мы писали ЗДЕСЬ.

В дальнейшем динамика обращений граждан в ВЦТО будет зависеть от многих факторов, в том числе, и от санитарно-эпидемиологической обстановки в субъектах Российской Федерации. Пока наблюдается потребность заявителей в электронных сервисах и в помощи специалистов контакт-центра Кадастровой палаты и Росреестра, пик которой был зафиксирован в июне. ВЦТО – это круглосуточная бесплатная телефонная консультация по любому вопросу, связанному с недвижимостью. Мы на связи по номеру: 8 (800) 100-34-34.



Собственник, имея во владении дом, квартиру или земельный участок, имеет право распоряжаться имуществом, как он хочет. Например, продать, завещать или подарить. Как и кому можно подарить недвижимость, какие документы потребуются для оформления дарственной и почему она может быть отменена, рассказали эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Кто и кому может дарить недвижимость?

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, подарить недвижимость – значит, безвозмездно передать на нее права третьим лицам. Обещание подарить кому-либо недвижимость оформляется в виде договора дарения (дарственной), который содержит ясно выраженное намерение передать вашу недвижимость конкретному человеку, а может даже организации или государству. После оформления такого договора его нужно подписать и подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Важно! Нельзя просто взять и передать документы на недвижимость – это не будет считаться сделкой. Если вы не заключили договор в письменной форме – она считается недействительной. То же самое касается и регистрации договора.

Дарить недвижимость может только ее собственник. А получить такой подарок могут не все (ст. 575 ГК РФ):

· Законные представители малолетних и недееспособных граждан не могут дарить недвижимость, принадлежащую этим гражданам.

· Работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от граждан, находящихся в них на лечении, содержании или воспитании, супругов и родственников этих граждан.

· Госслужащие, муниципальные служащие, сотрудники Банка России не смогут принять в дар вашу недвижимость в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей.

· Коммерческие организации могут дарить недвижимость гражданину и получать ее от него. Но между собой совершать такие сделки они не имеют права.

Какие документы понадобятся для оформления дарственной?

1. Паспорта собственника имущества (дарителя) и одаряемого;

2. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и пр. На сегодня правоподтверждающим документом, содержащим актуальные сведения об объекте и его правообладателе, является выписка из ЕГРН. Выписку из ЕГРН можно получить онлайн через сервис Федеральный кадастровой палаты.

3. Квитанция об оплате госпошлины.

Также могут потребоваться такие документы, как заявление о передаче имущественных прав, выписка из домовой книги, содержащая информацию о зарегистрированных лицах.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации могут быть запрошены дополнительные бумаги:

· разрешение родителей, опекунов, законных представителей или органов опеки (если в имущество дарит несовершеннолетний);

· согласие совладельцев или собственников долей жилплощади (если актуально);

· доверенность (когда обращается представитель дарителя или одаряемого);

· документ, подтверждающий наличие близкого родства меду сторонами.

Заказать выписку из ЕГРН Читать

Где оформлять?

Чтобы вы стали владельцем подаренного имущества, необходимо подать заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

1. Обратиться в офис Росреестра лично. Записаться на данную процедуру можно через личный кабинет на сайте Росреестра, предварительно авторизовавшись через Госуслуги.

2. Воспользоваться услугами многофункционального центра.

Для этого вам нужно найти ближайший офис МФЦ. Сотрудники примут у вас пакет документов и после проверки дадут расписку об их получении и сообщат о сроках готовности услуги. Проверить статус заявления можно на сайте Росреестра. 3. Через сайт Федеральной кадастровой палаты или сайт Росреестра.

Вам понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить ее можно в аккредитованном Удостоверяющем центре Кадастровой палаты.

4. Обратиться к нотариусу.

Обращаем ваше внимание, что при регистрации перехода права собственности в Росреестре нужно оплатить госпошлину. Сделать это можно в любом банке или через платежный терминал в МФЦ.

Выбрать удостоверяющий центр: пошаговый инструктаж Читать

В каких случаях дарственная будет отменена?

Если договор содержит ошибки или нарушает закон. Например, если дарителю угрожали, покушались на его жизнь или на жизнь его близких. В таком случае договор впоследствии может быть признан судом недействительным.

Дарственную можно отменить и в том случае, если получатель подарка небрежно обращается с ним: устраивает пожары, портит имущество. В этом случае бывший собственник имущества может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.



С 17 августа вступили в силу приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0143, П/0144 и П/0145 от 13 мая 2020 года, которыми меняется порядок оплаты сведений из ЕГРН.

Теперь, согласно приказам, МФЦ вправе получать часть средств от платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Так при обращении в МФЦ за государственной услугой о предоставлении сведений из ЕГРН в виде бумажного документа, заявителям предложат оплатить две квитанции: в одной квитанции будет указан расчетный счет органа регистрации прав (Росреестра), в другой – МФЦ.

При этом стоимость бумажной выписки из ЕГРН осталась прежней. Например, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости при личном обращении в орган регистрации прав стоит 460 рублей для физических лиц. При обращении в МФЦ за такой выпиской заявитель также платит 460 рублей, только из них 390 рублей взимается органом регистрации и 70 рублей направляется в МФЦ. Действовавшие ранее Приказы Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967, от 10.05 2016 № 291 утратили силу.



За шесть месяцев с начала 2020 года Федеральная кадастровая палата внесла в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о четырех участках государственной границы Российской Федерации: российско-польском, российско-литовском, российско-латвийском и российско-монгольском. Теперь в единой базе содержатся пространственные данные об участках границ между государствами.

Самой длинной из внесенных границ была российско-монгольская государственная граница. Ее протяженность составила 3 543 км. Участки государственной границы расположены на территории Республик Алтай, Тыва, Бурятия и в Забайкальском крае.

Российско-литовская государственная граница расположена на территории Калининградской области и составляет 297,2 км, российско-латвийская – на территории Псковской области, ее длина – 283,6 км.

Наконец, была внесена российско-польская государственная граница, которая тоже расположена на территории Калининградской области. Ее протяженность составляет 236,3 км.

«Закрепление и внесение в ЕГРН четкой границы между сопредельными государствами способствует обеспечению безопасности и целостности России», – заявил глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Внесение сведений об участках государственной границы Российской Федерации свидетельствует о повышении наполняемости ЕГРН в части реестра границ.



В первой половине 2020 года Единый госреестр недвижимости пополнился сведениями о 5,8 тыс. объектов культурного наследия, 6,1 тыс. территорий объектов культурного наследия и 1,5 тыс. зон охраны объектов культурного наследия. Эксперты отмечают, что продолжается работа по внесению сведений об объектах, расположенных в основных городах Золотого кольца: Владимире, Суздале, Ярославле, Ростове Великом, Сергиевом Посаде, Переславле Залесском, Костроме, Иванове, а также их областях. Всего в ЕГРН содержатся сведения о 63 тыс. памятников истории и культуры народов России, 36,5 тыс. территорий объектов культурного наследия и 9,5 тыс. зон охраны объектов культурного наследия.



 

300 лет Кузбассу

 

 

 

Регистрация на портале гос. услуг