С каждым годом электронные сделки с недвижимостью становятся все популярнее.
Итак, разбираемся в подаче документов для получения государственных услуг.
Любые сделки с недвижимостью, при которых меняется состав собственников, подлежат регистрации в Росреестре. Электронная регистрация - это услуга, которая ускоряет и упрощает процесс оформления документов на недвижимость. Раньше единственным способом зарегистрировать право собственности было личное обращение в офис МФЦ или территориальное подразделение Росреестра. Теперь для этих целей граждане также могут воспользоваться современными цифровыми сервисами для удаленной подачи документов. Проведение таких сделок ничем не отличается от проходящих в офисах МФЦ, с той разницей, что все этапы регистрации проходят дистанционно, при условии наличия у клиента электронной цифровой подписи. При совершении электронных сделок обязательно требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Она обладает такой же юридической силой, что и собственноручная подпись гражданина.
При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн. В электронном виде можно оформить практически любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку. Провести электронную регистрацию можно самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, застройщик или банк.
Если у банка есть соглашение с Росреестром о предоставлении услуги электронной регистрации сделок (чаще всего это электронная регистрация сделок с ипотекой), он берёт на себя оформление электронных подписей и сам передаёт документы в Росреестр. Это очень удобно, если вы получаете в этом банке ипотечный кредит.
Электронную регистрацию удобно проводить через нотариуса, например, при дистанционных сделках, когда участники сделки находятся в разных городах. Договор подписывается электронными подписями сторон и квалифицированной электронной подписью нотариуса, который затем передаёт документы в Росреестр. В этом случае достаточно простых электронных подписей покупателя и продавца, покупать квалифицированную подпись не нужно — достаточно того, что нотариус заверит документы своей УКЭП.
Чтобы подать заявку на регистрацию самостоятельно:
1. Нужно завести на официальном портале Росреестра личный кабинет. Для этого понадобится подтвержденная учетная запись на портале Госуслуги». 2. Выбрать в личном кабинете необходимую услугу:
«Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества».
3. Заполнить предложенную форму заявления.
4. Прикрепить скан - образы подтверждающих документов.
5. Уплатить госпошлину.
В среднем электронная регистрация права собственности в Росреестре занимает от двух до семи рабочих дней (при отсутствии необходимости в запросе дополнительных сведений). При подаче заявления через нотариуса рассмотрение происходит в течение дня.
После электронной регистрации выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью, поступают на электронный почтовый ящик нового собственника недвижимости.
Электронная государственная регистрация прав происходит на порядок быстрее. Кроме того, при оплате госпошлины через портал Госуслуг автоматически предоставляется скидка в размере 30 процентов. Она действует только для физических лиц и при безналичной оплате.
Материал подготовила Анастасия Косарева – ведущий специалист-эксперт Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
