Стремясь к новому, следуя в ногу со временем, собственник квартиры задумывается о её перепланировке. Но не всё, что хочется можно воплотить в реальность, в особенности, если квартира находится в многоквартирном доме.
Без разрешительных документаций собственник квартиры может:
- произвести косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои;
- класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий;
- менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми;
- устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.
- разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.
- переставлять электроплиту в пределах кухни.
Если же в результате ремонта изменится план помещения, то это уже считается перепланировкой и необходимо разрешение органов местного самоуправления.
Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Если изменения в планировке квартиры не запрещены действующими правилами и нормами, то для того чтобы приступить к перепланировке Вам необходимо в орган местного самоуправления представить: 1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме; 4) технический паспорт перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма ;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в
многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры.
В результате осуществления перепланировки квартиры разрешено, с предварительного согласования:
- менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов;
- ломать стены и строить перегородки, делать или закладывать проемы;
- менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции;
- устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны;
- перенос, расширение или объединение ванной и санузла возможно только при условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора, прихожей, кладовки). При этом, расширение мокрых зон, к которым относятся ванная и санузел, должно обязательно сопровождаться укладкой гидроизоляции, и уровень пола в этих помещениях должен быть на 15-20 мм ниже, нежели в комнатах, или отделяться порожком;
- объединение квартир по горизонтали и вертикали, если у обеих квартир есть хотя бы один общий собственник.
Запрещается:
- обустраивать туалет и ванную над комнатами и кухнями нижерасположенной квартиры. Исключением являются только двухэтажные квартиры, на втором уровне которых можно расположить санузел так, чтобы он находился над кухней;
- переносить кухню на площадь жилой комнаты, если под этой комнатой находится жилое помещение соседей. Если же вы живете на первом этаже, то сделать это допускается (при условии что кухня с электроплитой, газифицированные кухни переносить и расширять за счет жилых комнат нельзя);
- запрещается перекрывать доступ к сантехническому оборудованию – вентилям, кранам, стоякам и пр.;
- устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения;
- перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию;
- устройство лоджий и балконов на всех этажах кроме первого;
- объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
- перепланировка в аварийных домах.
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Все произведенные изменения должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для внесения в ЕГРН сведений по результатам произведенной перепланировки необходимо обратиться в любое отделение многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), с приложением технического плана помещения, подготовленным кадастровым инженером. Внесение изменений в сведения ЕГРН осуществляется бесплатно.
Перепланировка требует серьезного подхода и одного только большого желания сделать по-вашему мало. Обязательно согласуйте и узаконьте перепланировку, чтобы избежать проблем в дальнейшем! Самовольная перепланировка квартиры может повлечь ответственность в виде административного штрафа, прекращение права собственности на помещение и обязание привести помещение в прежнее состояние.
