Пятница, 21 Май 2021 14:40

Как снять с кадастрового учета объект капитального строительства.


Каждый, кто однажды оформлял документы на недвижимость, знает, что регистрации права предшествует постановка объекта на кадастровый учет, и эта процедура многим знакома не понаслышке. Но иногда возникает необходимость прекратить право на объект капитального строительства (далее - ОКС), например, в связи с гибелью или уничтожением здания, сооружения в результате пожара, добровольного решения о сносе, стихийного бедствия. Снять с учета нужно также достроенный объект незавершенного строительства, так как он перестал существовать в таком качестве. Эта необходимость в первую очередь обусловлена тем, что до момента регистрации прекращения права на такой объект капитального строительства будут начисляться налоги.

Прекращение права на недвижимость, в случае фактического прекращения его существования невозможно без соблюдения процедуры снятия с кадастрового учета.

Снятие ОКС с кадастрового учета будет проводиться:

- одновременно с госрегистрацией прекращения права на ОКС, если они были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН);

- без госрегистрации, если права на ОКС не зарегистрированы.

При снятии с кадастрового учета ОКС следует учитывать следующее:

- если в здании (сооружении), которое прекратило существование, были поставлены на учет и зарегистрированы права на помещения и (или) машино-места, то одновременно проводится снятие с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав не только на само здание (сооружение), но и на все помещения и машино-места в нем;

- если завершено строительство здания (сооружения), которое учтено как объект незавершенного строительства и на него были зарегистрированы права, то одновременно проводится снятие с учета и госрегистрация прекращения на него прав и постановка на кадастровый учет и регистрация прав на построенное здание (сооружение) или всех помещений (машино-мест) в нем;

Что касается ОКС, который преобразуется. Это может быть, например, при разделе ОКС или их объединении. При этом в результате преобразования вместо одного или нескольких объектов образуются новые.

В данном случае одновременно будет проводиться:

- снятие с учета исходного здания, сооружения и госрегистрация прекращения прав на него;

- постановка на кадастровый учет и регистрация прав на новое здание (сооружение).

Государственная услуга по снятию с кадастрового учета ОКС и прекращения права предоставляется бесплатно.

Для этого необходимо представить в орган регистрации прав заявление о снятии с кадастрового учета ОКС и предъявить необходимые документы. С заявлением должен обратиться:

- собственник ОКС, прекратившего существование либо его представитель – в случае, если права зарегистрированы в ЕГРН;

- собственник исходного объекта недвижимости, либо его представитель – при преобразовании ОКС;

- собственник земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование ОКС, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в ЕГРН прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица)

- орган государственной власти или орган местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования ОКС и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в ЕГРН прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица);

- собственник объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.

Для снятия ОКС с кадастрового учета как одновременно с госрегистрацией, так и отдельно от нее нужно подготовить один и тот же

комплект документов. По общему правилу вместо правоустанавливающего документа в качестве документа-основания нужно представить:

1) акт обследования, если ОКС прекратил существование. Такой документ подтверждает его гибель или уничтожение;

2) технический план на преобразованный ОКС или достроенный объект незавершенного строительства. Это следует из п. п. 2, 17 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.

В некоторых ситуациях может потребоваться и правоустанавливающий документ. Например, если снимается с учета снесенное здание, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН. Заявление в этом случае может подать только его собственник. Поэтому такой документ будет нужен для подтверждения его прав.

Акт обследования готовит кадастровый инженер на основании документов, подтверждающих прекращение существования ОКС. К таким документам могут быть отнесены: решения уполномоченных органов о признании ОКС ветхим или аварийным, решения собственника недвижимости в случае добровольного сноса, документы уполномоченных органов, подтверждающих факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования ОКС по причинам, не зависящим от воли собственника.

Стоит обратить внимание, что в случае, если объект капитального строительства прекратил существование после 4 августа 2018 г. в результате его сноса, в акт обследования также вносятся сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.

Неиспользование кадастровым инженером указанных документов при подготовке акта обследования может стать причиной, препятствующей осуществлению кадастровой процедуры.

В заключение хотелось бы отметить, что выполнение действий, описанных в статье, не требуется, если сведения об объекте недвижимости, прекратившим существование, в ЕГРН отсутствуют.

 

 

Специалист-эксперт Прокопьевского отдела К.В.Сенькова

Прочитано 2658 раз

 

КуZбасс

 

 

 

Регистрация на портале гос. услуг