Росреестр


Среда, 06 Июль 2022 10:50

С июня 2021 года в России действует закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Его цель – вовлечь в гражданский оборот земельные участки, здания, строения, квартиры и прочие объекты, права на которые возникли до 19 ноября 1998 года, но сведения о них до сих пор не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. (С указанной даты в Кузбассе действует регистрирующий орган).

По закону, выявлением правообладателей ранее учтенных объектов занимаются органы местного самоуправления. А территориальные органы Росреестра обеспечивают внесение этих сведений в ЕГРН. Они носят справочный характер и не означают государственную регистрацию права за выявленным правообладателем.

Иначе говоря, слова «владелец» и «собственник» в данном контексте так и не становятся синонимами. Выявленный правообладатель и дальше будет владеть своей недвижимостью. Однако распорядиться ею – продать, подарить, выделить доли и прочее – он по-прежнему не сможет. До тех пор, пока сам не подаст в МФЦ заявление о регистрации права собственности, а Росреестр его право не зарегистрирует.

«Государственная регистрация права не является обязательной и осуществляется по желанию правообладателя, – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Но она обеспечивает гражданам дополнительную защиту имущественных интересов, дает возможность в любой момент оперативно распорядиться своей недвижимостью и помогает оградить их от действий мошенников. С 1 января 2021 года госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается».



Среда, 06 Июль 2022 10:49

Более 1,5 млн га Междуреченского городского и Тисульского муниципального округов будут обследованы до конца 2022 года в рамках государственного мониторинга состояния и использования земель.

«Сохранение природных ресурсов необходимо для нормальной жизнедеятельности человека, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Целью государственного мониторинга является оценка фактического состояния земель, выявление и прогнозирование изменений и предотвращение их негативных последствий».

В рамках заключенного госконтракта в Кузбассе будет выявлено местоположение почв, подверженных воздействию негативных природных и антропогенных процессов, а также подготовлены перечни земельных участков с признаками нарушений земельного законодательства.

Будут составлены карты состояния земель и карты динамики негативных процессов, таблицы состояния и динамики земель и земельных угодий, распределения земельных участков по видам разрешённого использования. По результатам работы будут подготовлены аналитические справки.

Это обеспечит актуальной информацией органы государственной власти и местного самоуправления. В дальнейшем она может быть востребована при разработке мероприятий по устранению последствий негативных процессов.

А также – при осуществлении государственного земельного контроля (надзора) за соблюдением требований земельного законодательства.

Материалы мониторинга будут переданы в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.



Понедельник, 04 Июль 2022 09:20

Под бытовой недвижимостью понимают земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, для строительства гаража для собственных нужд, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, а также здания (включая жилые дома, гаражи, хозпостройки), сооружения и объекты незавершенного строительства, расположенные на этих участках и используемые гражданами для личных целей.

С 1 мая 2022 года сроки проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении таких объектов сократились более чем в два раза. Теперь они составляют:

·        пять рабочих дней – при обращении в МФЦ;

·        три рабочих дня – если документы поданы через электронные сервисы (портал госуслуг, личный кабинет на сайте Росреестра).

Помимо этого, законодатель установил максимальную продолжительность кадастровых работ в отношении бытовой недвижимости: не более трех рабочих дней.

Исключением могут быть случаи, когда в связи с проведением кадастровых работ возникает необходимость согласовать местоположение границ земельного участка.

«Росреестр последовательно реализует задачу повышения доступности услуг по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав для граждан, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Благодаря очередному сокращению сроков учетно-регистрационные действия стали еще более оперативными. Изменения такого рода не только повышают качество жизни отдельных людей, но и влияют на показатели инвестиционной привлекательности региона в целом».

 



Четверг, 30 Июнь 2022 08:36

Вступает в силу ряд нормативных документов, регулирующих отношения в сфере недвижимости.

·        В выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) начнут включать сведения о несовершеннолетних, которые остались без попечения родителей и проживают с собственником объекта недвижимости. Новшество призвано оградить покупателей от действий недобросовестных продавцов.

·        Прекращается прием заявлений, отправленных по почте, о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и/или о государственной регистрации права. Подавать документы нужно будет лично либо через представителя. В бумажном виде – в офисах МФЦ. В электронном виде – через электронные сервисы (портал госуслуг, «личный кабинет» на сайте Росреестра).

·        Вводится безбумажный документооборот между Росреестром и офисами МФЦ (проект «Стоп-бумага»). Все документы, поданные заявителями в МФЦ, сотрудники многофункционального центра переведут в цифровой формат, с которым и станут работать специалисты Росреестра.

Росреестр больше не будет проставлять регистрационные штампы на правоустанавливающих документах. Удостоверять факт государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью будут только выписки из ЕГРН, подписанные электронной цифровой подписью специалиста ведомства.

Сотрудник МФЦ распечатает выписку, заверит своей подписью и штампом МФЦ и выдаст на руки заявителю.

«Когда документы передавались из МФЦ в Росреестр в бумажном виде, на это дополнительно закладывалось два рабочих дня: один день на прием, другой на выдачу. Нововведение сократит сроки оказания услуг Росреестра, – комментирует заместитель руководителя Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Плюс электронная выписка из ЕГРН повышает безопасность сделки, поскольку не позволяет подделать документ, заверенный электронной цифровой подписью».

В Кузбассе уже оценили преимущество цифровизации. Почти половина всех заявлений, поступивших в Управление на учетно-регистрационные действия с января по май текущего года, были поданы в электронном виде. В аналогичном периоде 2021 года этот показатель был равен 30%.

 



Четверг, 30 Июнь 2022 08:35

В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу под председательством руководителя Управления Ольги Тюриной прошло очередное заседание оперштаба по реализации проекта «Земля для стройки». Впервые представители органов местного самоуправления участвовали в нем в режиме ВКС. Это позволило сэкономить время специалистов, которое раньше им приходилось тратить на дорогу до областного центра и обратно.

Члены оперштаба рассмотрели возможность включить в перечень земель, пригодных для жилищного строительства, ряд участков и территорий Краснобродского, Беловского, Прокопьевского и Анжеро-Судженского городских округов, Ижморского и Яшкинского муниципальных округов.

За первые пять месяцев 2022 года в Кузбассе дополнительно были занесены на публичную кадастровую карту восемь земельных участков и территорий общей площадью более 526 га. А всего с начала реализации в регионе проекта «Земля для стройки» у нас выявлены 101 земельный участок и территория общей площадью почти 2882 га. Из них 49 – под индивидуальное жилищное строительство (2196,8 га) и 52 – под строительство многоквартирных домов (685,1 га).

К настоящему времени в строительство многоквартирных домов вовлечен 21 участок. Потенциал этих новостроек после ввода в эксплуатацию – более 90 тысяч квадратных метров жилья.

 



Понедельник, 20 Июнь 2022 11:30

1

За пять месяцев 2022 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 144036 заявлений на учетно-регистрационные действия. Это на 20% больше, чем за аналогичный период 2021 года (119555 заявлений).

Почти половина всех заявлений (47,7%) поданы в электронном виде. Год назад этот показатель был равен 30%.

Общее число заявлений на регистрацию ипотеки, поступивших в Кузбассе с 1 января по 31 мая 2022 года, составило 10596. Из них 44,5% – электронные.

За аналогичный период прошлого года поступило 9895 заявлений, из них 22,5% – в электронном виде.

По оценке Минфина России, ипотечный рынок уже начал восстановление после спада в апреле-мае 2022 года и в ближайшие месяцы перейдет к уверенному росту. На фоне смягчения денежно-кредитной политики ЦБ РФ прогнозируется дальнейшее снижение ставок по ипотеке и восстановление спроса на вторичном рынке.

Ожидается, что объем кредитования по субсидируемым программам по итогам 2022 года в денежном выражении превысит объем выдачи в 2021 году.

 



Понедельник, 20 Июнь 2022 11:29

Заброшенные земельные участки доставляют немало проблем членам садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Сорняки с них разлетаются на сотни метров вокруг, усложняя жизнь садоводов. Но главная опасность – угроза пожаров.

Статистика утверждает, что в России 10-15% территории всех СНТ приходится на неиспользуемые земли.

Полномочия органов земельного контроля (надзора) в отношении заброшенных участков СНТ ограничены. Срок, в течение которого собственник должен приступить к использованию земли в соответствии с видом ее разрешенного использования, действующим законодательством не определен. Поэтому его нельзя привлечь к административной ответственности.

Садовое товарищество не может ни продавать заброшенные земли, ни сдавать в аренду. Члены СНТ также не вправе самовольно занимать их. Это будет нарушением конституционных прав собственника.

«И тем не менее способы решения проблемы существуют, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Прежде всего необходимо вести диалог с собственником, убеждать его либо начать ухаживать за землей, либо сдать ее в аренду, продать или распорядиться любым другим удобным для него способом. Если владелец не реагирует на уговоры, СНТ вправе обратиться в суд.

Если владелец заброшенного участка умер, а наследников у него нет, участок относят к выморочному имуществу. Оно наследуется в собственность соответствующего публичного образования. Это может быть Российская Федерация, один из регионов РФ или муниципальное образование. Порядок наследования и учета выморочного имущества определяется Гражданским кодексом России».

 



Четверг, 16 Июнь 2022 12:05

Специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу приняли участие в заседании регионального экспертного совета по особо охраняемым природным территориям (ООПТ). На повестке дня стоял вопрос об организации в Кузбассе еще одной ООПТ местного значения – по ходатайству администрации Промышленновского муниципального округа.

Исследование, выполненное Кемеровским государственным университетом, выявило богатое разнообразие флоры и фауны Промышленновского района. Здесь произрастают 217 видов высших растений, обитают 90 видов насекомых, 160 видов позвоночных животных и 131 вид птиц. Часть из них «краснокнижные».

Особую ценность, по мнению ученых, представляют долина ручья Плоский лог и водно-болотные угодья между селом Окунёво и деревней Уфимцево и в пойме реки Иня. Именно здесь и предложили организовать кластерную особо охраняемую природную территорию. Это позволит сохранить уникальный ландшафт земель, разнообразие их животного и растительного мира. Ведь все ООПТ являются объектами национального достояния и находятся под особой защитой государства. Для региона с высоким уровнем техногенной нагрузки, каким является Кузбасс, это особенно важно.

Все члены регионального экспертного совета проголосовали за организацию ООПТ.

Площадь новой особо охраняемой природной территории составит 239 га. Подтверждением ее создания станет внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. Но прежде необходимо будет выполнить ряд обязательных процедур, включая проведение кадастровых работ по установлению границ ООПТ.

Для сведения: ООПТ Промышленновского муниципального округа станет в Кузбассе 29-й по счету. У нас зарегистрировано 24 региональных ООПТ (в том числе 19 государственных заказников и заповедников и пять памятников природы), а также четыре особо охраняемых территории местного значения.

Общая площадь всех ООПТ региона занимает более 14% его территории. Это один из самых высоких показателей в Сибири.

 



Четверг, 16 Июнь 2022 12:05

В рамках земельного надзора могут проводиться следующие виды профилактических мероприятий:

·информирование посредством размещения сведений на сайтах органов надзора в Интернете и СМИ;

·обобщение правоприменительной практики посредством сбора и анализа данных о проведенных контрольных (надзорных) мероприятиях и их результатах. По итогам обобщения ежегодно готовятся доклады. Они размещаются на сайтах органов надзора до 1 июля года, следующего за отчетным годом;

·объявление предостережений в случае, например, наличия у органа надзора сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям. Вы вправе возразить на предостережение не позднее 30 дней со дня его получения. Возражение рассматривает орган надзора (его территориальный орган) в течение 30 дней со дня получения. В результате вам направляется информация о согласии или несогласии с возражением;

·консультирование по телефону, по видео-конференц-связи, на личном приеме или в ходе других мероприятий. Должностное лицо госоргана бесплатно разъясняет порядок обжалования действий (бездействия) должностных лиц данного органа и другие вопросы;

·профилактический визит в форме беседы по месту осуществления вами деятельности или по видео-конференц-связи. Вам сообщают об обязательных требованиях, предъявляемых к вашей деятельности или объектам контроля, их соответствии критериям риска, основаниях и способах снижения категории риска, а также о видах, содержании и интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий. В результате таких визитов не выдаются предписания, а выданные разъяснения носят рекомендательный характер.

На основании пункта 10 постановления N 336 допускается проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, профилактических мероприятий, включая объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в установленных законом случаях.

При этом в соответствии с пунктом 7 постановления N 336 исключается выдача предписаний об устранении нарушений обязательных требований по результатам контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия в том числе в случае, если на основании пункта 3 части 3 статьи 74 Федерального закона N 248-ФЗ федеральными законами о видах контроля установлена возможности выдачи предписаний по результатам проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований.

Кроме того, контрольный (надзорный) орган вправе предложить контролируемым лицам, в отношении которых предусмотрены ограничения на проведение контрольных (надзорных) мероприятий, проведение дополнительных профилактических визитов.

 



Четверг, 16 Июнь 2022 12:03

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 постановления N 336 после вступления в силу данного постановления по результатам контрольного (надзорного) мероприятия с взаимодействием предписание об устранении нарушений может быть выдано в случае выявления нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства.

При этом на основании абзаца 6 подпункта "а" пункта 3 постановления N 336 истечение срока исполнения указанного предписания может быть основанием для проведения внеплановой выездной проверки в случае невозможности оценки исполнения предписания на основании сведений и документов, имеющихся в распоряжении контрольного (надзорного) органа.

Отмечаем, что в случае, если в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлены нарушения, не соответствующие положениям абзаца 2 пункта 7 постановления N 336, то есть не влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, то такие нарушения фиксируются в акте соответствующего мероприятия, но предписание не выдается. При этом в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 90 Федерального закона N 248-ФЗ, федеральными законами о видах контроля могут устанавливаться иные решения, принимаемые при проведении и по результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий, помимо решений, предусмотренных частью 2 указанной статьи.

Положениями постановления N 336 не предусматриваются ограничения на принятие контрольным (надзорным) органом таких решений по результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий, проведение которых допускается в соответствии с указанным постановлением.

В соответствии с абзацем 1 пункта 8 постановления N 336 срок исполнения предписаний, выданных до вступления в силу и действующих на день вступления в силу данного постановления, продлевается автоматически на 90 календарных дней со дня истечения срока его исполнения.

В случае, если указанное предписание содержит требование об устранении нарушений, не соответствующие положениям абзаца 2 пункта 7 постановления N 336, контрольный (надзорный) орган оценивает его исполнение только на основании имеющихся сведений и документов без проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий (за исключением случая представления контролируемым лицом документов и (или) сведений об исполнении предписания в целях получения или возобновления ранее приостановленного действия лицензии, аккредитации или иного документа, имеющего разрешительный характер).

При этом если указанные сведения не являются достаточными для признания предписания об устранении нарушений исполненным, то в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

 



Четверг, 16 Июнь 2022 12:02

Закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, квартир и проч.) вступил в силу в июне 2021 года. Он наделил органы государственной власти и местного самоуправления правом самостоятельно уточнять информацию о владельцах различных объектов, включая заброшенные дома и земельные участки. Для этого они должны запрашивать и анализировать сведения из архивов уполномоченных органов, данные органов внутренних дел, ЗАГС, налоговой службы, Пенсионного фонда России и т.д.

В случае выявления собственников муниципалитеты уведомляют их об этом и самостоятельно направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

За время действия закона в Кузбассе по заявлениям муниципалитетов внесены в реестр сведения о 608 правообладателях, в том числе о 91-м – в мае.

Также закон предусматривает возможность в упрощенном порядке снимать с кадастрового учета объекты, прекратившие существование. В Кемеровской области уже сняты с учета 129 объектов недвижимости, из них 29 – в мае.

В то же время закон не запрещает владельцам недвижимости самостоятельно подавать документы на регистрацию прав, возникших до 31.01.1998г. Госпошлина в этом случае не взимается.

Благодаря активной информационной политике Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу такой возможностью воспользовались более 7000 правообладателей.

«Внесение в ЕГРН сведений о правообладателях объектов недвижимого имущества и снятие с кадастрового учета объектов, прекративших существование, позволит создать актуальный и достоверный реестр недвижимости. Этой информацией смогут воспользоваться любые заинтересованные лица, – поясняет заместитель руководителя Управления Юлия Исупова. – Но в первую очередь реализация закона обеспечит гражданам защиту их прав, оградит их от имущественных споров и от мошенников».

 



Понедельник, 06 Июнь 2022 08:30

В мае 2022 года госземинспекторы Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу чаще всего консультировали кузбассовцев по разрешению земельных споров. А самой частой темой для обращения было самовольное занятие соседями земельных участков. Граждане формулировали вопрос, например, так: «Сосед двигает мой забор, говорит, что он стоит на его земле. Что мне делать?»

В таких случаях госземинспекторы в первую очередь советуют уточнить границы собственного участка. Узнать, установлены ли они, можно через Публичную кадастровую карту. Или заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Если границы установлены, определить их на местности поможет кадастровый инженер. Если не установлены, можно заказать у кадастрового инженера составление межевого плана.

«Полученные данные позволят устранить сомнения в точности своих границ и избежать нарушений земельного законодательства как со стороны соседей, так и со своей стороны», – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева.

Напомним: с 10 марта 2022 года в России введено ограничение на проведение плановых/внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства в отношении юридических лиц, органов местного самоуправления, физических лиц и индивидуальных предпринимателей. Акцент в деятельности государственных инспекторов по использованию и охране земель сделан на профилактику правонарушений. Одним из видов профилактических мероприятий является консультирование.

Инспектор разъясняет гражданам обязательные требования закона. Информация, полученная в ходе консультирования, конфиденциальна и не используется для привлечения обратившихся к административной ответственности.

Консультации возможны по телефону, на личном приеме (по предварительной записи), в ходе профилактических визитов к землепользователям.

Телефон отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу: 8-3842-35-92-23.

 

 

 



Вторник, 31 Май 2022 17:10

В преддверии Международного дня защиты детей Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии организовала проведение Всероссийской недели правовой помощи детям. Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу также принимает в ней участие.

С 30 мая по 3 июня 2022 года включительно в Управлении будет работать «горячая линяя» по вопросам имущественных прав детей.

Каковы особенности продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний? Для чего нужно получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства? Как совершить покупку и оформление недвижимости по материнскому капиталу? Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему?.. Ответы на эти и другие волнующие вас вопросы можно получить по телефонам:

8-(3842) 35-31-64;

8-(3842) 52-50-06;

8-(3842) 35-51-73.

По предварительной записи с 10.00 до 13.00 по адресу г. Кемерово, пр-т Октябрьский, 3Г проводятся очные консультации специалистов (если для получения ответа обратившимся необходимо представить документы).

Телефон для записи: 8-(3842) 52-48-00.

 



Пятница, 27 Май 2022 11:30

В Кузбассе оцифровано уже почти 25% всех материалов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).

В настоящее время архив ГФДЗ Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу содержит около 247 тысяч единиц хранения. В их числе – выкопировки с планово-картографических материалов, почвенные карты, проекты перераспределения земель, материалы по передаче земель в ведение сельских советов и другие землеустроительные документы. Многие из них могут служить основанием для уточнения границ земельных участков при выполнении кадастровых работ, а также при судебных разбирательствах.

В разных ситуациях к материалам ГФДЗ обращаются индивидуальные предприниматели и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, судебные и правоохранительные органы, садоводческие объединения и обычные граждане. Только за первые четыре месяца текущего года в Управление поступил 1351 запрос на предоставление сведений из ГФДЗ. Организациям и гражданам выдано 1636 документов.

С июня 2021 года Управление проводит работу по переводу документов фонда в электронный вид, а также по внесению их электронных образов в автоматизированную информационную систему «Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства» (АИС ГФДЗ).

«К 2024 году мы должны перевести в электронный вид не менее 80% архива фонда, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Лапина. – Это порядка 136 тысяч единиц хранения. Информация из ГФДЗ предоставляется заявителям в течение трех рабочих дней. Оцифровка сократит время на оказание государственной услуги по предоставлению данных из ГФДЗ для всех заинтересованных лиц и повысит ее качество».

Для достижения целевого показателя Управлению необходимо ежемесячно оцифровывать 7850 материалов. В апреле специалисты перевели в электронный вид 8800. А общее количество отсканированных единиц хранения уже превысило 61 тысячу (25% от общего плана).

 



Четверг, 26 Май 2022 16:36

В апреле 2022 года 87,4% заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в электронном виде, были зарегистрированы в Кузбассе в течение суток. Всего с начала года в регионе подано 10112 заявлений на регистрацию ипотеки, из них 4600 (или 45,5%) – в электронном виде.

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу участвует в федеральном проекте «Электронная ипотека за один день» с августа 2021 года. Проект реализуется по всей России – в рамках цифровой трансформации ведомства.

Доля заявлений, поданных в электронном виде на регистрацию ипотеки, договоров купли-продажи с ипотекой, договоров долевого участия с ипотекой, регистрации уступки права требования с ипотекой, и зарегистрированных в течение суток, неуклонно растет. Если в январе текущего года за 24 часа в Кузбассе было зарегистрировано 66% таких заявлений, то в марте – 84%, а в апреле – уже 87,4%.

«Регистрация ипотеки за один день стала возможной благодаря интеграции электронных сервисов Росреестра и региональных отделений крупнейших банков, действующих в России, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Электронный формат оказания услуги намного быстрее, безопаснее и осуществляется без личного визита в офисы приема документов МФЦ. Заявителю достаточно обратиться в отделение банка и одновременно с оформлением кредита на покупку недвижимости подать заявление на электронную регистрацию.

Это особенно удобно для тех, кто приобретает квартиру или дом не по месту проживания. Люди экономят не только время, но и деньги, которые пришлось бы потратить на проезд к месту совершения сделки.

Подтверждающие регистрацию документы, заверенные электронной подписью государственного регистратора, все участники сделки получают по электронной почте. Либо получают ссылку на скачивание этих документов».

Добавим, что для физических лиц размер госпошлины за регистрацию прав в электронном виде на 30% меньше, чем при регистрации бумажных договоров.

 



Среда, 25 Май 2022 12:33

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения об объектах, правах, сделках и ограничениях. В определенных случаях в эти записи требуется внести изменения.

«Когда меняются дополнительные сведения об объекте недвижимости либо сведения о правообладателе, эта информация должна отражаться в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия, – поясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Например, при изменении названия организации сообщить об этом в Росреестр должна Федеральная налоговая служба. Если же сведения по какой-то причине внесены не были, любое заинтересованное лицо может самостоятельно подать в МФЦ заявление о внесении».

Заявление можно подать, в частности, при изменении адреса объекта недвижимости, наименования организации, фамилии, имени, отчества правообладателя или сведений о документе, удостоверяющего его личность.

Под заинтересованными лицами закон понимает граждан и юрлиц, чьи права и обязанности могут быть затронуты. Закон не обязывает их предоставлять вместе с заявлением необходимые подтверждающие документы. Орган регистрации прав сам в течение трех рабочих дней запросит их в органах государственной власти и местного самоуправления.

Однако закон не лишает заинтересованное лицо права предоставить такие документы самостоятельно (что как раз будет способствовать скорейшему уточнению данных).

Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления документов. В подтверждение этого специалисты Росреестра в течение следующих пяти рабочих дней должны направить заявителю и правообладателю объекта недвижимости соответствующие уведомления. Если же новые сведения не могут быть внесены в ЕГРН (например, из-за отсутствия подтверждающих документов), они направят отказ в учете изменений.

 



Пятница, 20 Май 2022 10:28

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 90 Федерального закона N 248-ФЗ контрольный (надзорный) орган в случае выявления признаков административного правонарушения в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия направляет соответствующую информацию в государственный орган в соответствии со своей компетенцией или при наличии соответствующих полномочий принимает меры по привлечению виновных лиц к установленной законом ответственности.

Отмечаем, что в соответствии с пунктом 9 постановления N 336 в случае выявления признаков административного правонарушения, состав которого включает в себя нарушение обязательных требований, оценка соблюдения которых отнесена к предмету видов контроля, к организации и осуществлению которых применяются положения Федерального закона N 248-ФЗ, должностные лица контрольного (надзорного) органа вправе принять меры по привлечению виновных лиц к административной ответственности только на основании результатов проведения контрольного (надзорного) мероприятия с взаимодействием с контролируемым лицом.

Указанное положение постановления N 336 распространяется на выявление признаков любых нарушений обязательных требований, в отношении которых при подтверждении достоверности и достаточности сведений контрольный (надзорный) орган вправе выдать как предписание в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 90 Федерального закона N 248-ФЗ, так и принять меры по привлечению к административной ответственности.

 

Кроме того, указанные положения распространяются в том числе на случаи непосредственного обнаружения признаков административного правонарушения, получение таких сведений от граждан и организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления, средств массовой информации.

С учетом изложенного, оценка достаточности данных для решения вопроса о привлечении к административной ответственности может быть осуществлена только по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия, в ходе которого допускается взаимодействие с контролируемым лицом, в том числе в случае, предусмотренном пунктом 10.1 постановления N 336.

Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий не допускается.

При этом полагаем, что основанием для отказа в возбуждении дела об административном правонарушении может являться невозможность оценки достаточности данных, указывающих на наличие события и (или) состава административного правонарушения, в связи с ограничениями, предусмотренными постановлением N 336. Одновременно в указанном случае допускается объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

Вместе с тем, допускается возбуждение дела об административном правонарушении без проведения контрольных (надзорных) мероприятий в случае применения меры обеспечения производства по делу об административном правонарушении в виде временного запрета деятельности. В указанном случае уполномоченным должностным лицом составляется соответствующий протокол, что является моментом возбуждения дела об административном правонарушении.

Отмечаем, что ограничения, предусмотренные пунктом 9 постановления N 336, распространяются только на решение вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении посредством составления протокола об административном правонарушении, протокола о применении мер обеспечения производства, вынесения определения о возбуждении дела об административном правонарушении при необходимости проведения административного расследования и совершения иных действий, предусмотренных частью 4 статьи 28.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Таким образом, указанные ограничения не распространяются на случаи выявления контрольным (надзорным) органом признаков преступления, а также на производство по делам об административных правонарушениях, в том числе возбужденным до вступления в силу постановления N 336, фиксируемым через фото-видео аппаратуру.

Также обращаем внимание, что допускается возбуждение дел об административных правонарушениях на основании сведений, полученных в ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий с взаимодействием, вне зависимости от даты завершения таких мероприятий.

 



Пятница, 20 Май 2022 10:26

За март-апрель госземинспекторы Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу посетили с профилактическими визитами владельцев 98 земельных участков.

Чаще всего они беседовали с людьми о необходимости зарегистрировать право на землю в установленном законом порядке. Никаких последствий в виде выдачи предписаний и штрафов визиты не имели.

«В текущем году введено ограничение на проведение плановых/внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства в отношении юридических, физических лиц и индивидуальных предпринимателей, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Внеплановые проверки могут проводиться только по согласованию с органами прокуратуры. И только в случае угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, угрозы обороне страны и безопасности государства, а также при возникновении ЧС природного и техногенного характера. Акцент в деятельности государственных инспекторов по использованию и охране земель сделан на профилактику нарушений земельного законодательства».

Вместе с тем автоматически продлеваются на 90 дней предписания, срок исполнения которых наступил после 10 марта 2022 года. (Дата вступления в силу постановления Правительства РФ №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора) муниципального контроля»).




Пятница, 20 Май 2022 10:25

За январь-апрель 2022 года в Кузбассе подано более 117 тысяч заявлений на постановку объектов недвижимости на кадастровый учет и/или регистрацию права собственности. Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу напоминает: с 14 марта 2022 года действуют новый пакет антикризисных мер, направленных на упрощение учетно-регистрационных действий.

Так, в настоящее время исключена двойная проверка наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию. Прежде ее должны были проводить как уполномоченный орган, принимающий решение о готовности объекта, так и Росреестр – в рамках правовой экспертизы.

Теперь, при наличии документов о вводе здания или сооружения в эксплуатацию, Росреестр такую проверку не проводит. Равно как и не проверяет соответствие объекта капитального строительства виду разрешенного использования земельного участка и установленным в отношении него ограничениям по использованию.

Кроме этого, упрощен порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении собственности в 1991 году. Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на них может использоваться выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности. «Эта мера позволит эффективнее вовлекать данные объекты в гражданский оборот, в том числе – для предоставления их малому и среднему бизнесу», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Еще одно новшество – расширение перечня оснований для обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на частный земельный участок. Теперь обмен можно совершить и в том случае, если земля, которая является собственностью граждан, необходима для реализации масштабных инвестиционных проектов или для размещения здесь объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

 



Четверг, 19 Май 2022 13:29

В Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу регулярно поступает информация о конфликтах между правообладателями смежных земельных участков.

Люди жалуются, что соседи размещают свои хозяйственные постройки вплотную к установленной границе. И порой используют их для целей, не предусмотренных видом разрешенного использования. Например, содержат здесь кур или свиней.

В таких случаях могут иметь место два нарушения.

Градостроительный кодекс РФ предусматривает, в частности, минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено.

«Размещение строений вплотную к границе земельного участка, но не выступающих за ее пределы, не является самовольным занятием земельного участка и не влечет за собой административной ответственности в соответствии с КоАП РФ, – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Однако указанные обстоятельства могут говорить о нарушении градостроительных регламентов. В этом случае следует обращаться в органы местного самоуправления.

Что касается разведения домашних животных. В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, земельные участки необходимо использовать в строгом соответствии с установленным для них целевым назначением, исходя из их принадлежности к той или иной категории земель. Гражданам, которые содержат сельскохозяйственных животных, необходимо убедиться в допустимости такого использования земельного участка и при необходимости изменить вид его разрешенного использования. Этот вопрос находится в компетенции Росреестра».

Подробнее о том, что такое вид разрешенного использования (ВРИ), в каких случаях следует его менять и как это сделать, читайте в карточках Росреестра по ссылке:

https://t.me/rosreestr_news/320?single

 



Понедельник, 16 Май 2022 15:42

Начиная с 2016 года, 15 вершин Кузбасса получили имена героев Великой Отечественной войны, родившихся в нашем регионе или связавших с ним свою судьбу.

Сегодня в Горной Шории и на хребте Кузнецкого Алатау есть горы, названные в честь героя Российской Федерации Веры Волошиной, героев Советского Союза Михаила Куюкова, Ильи Назарова, Афанасия Шилина, Ивана Березина, Виктора Гнедина, Алексея Дергача, Михаила Дюжева, Алексея Павловского, Юрия Двужильного, Степана Марковцева, Валерия Полуновского, Михаила Хорькова, Владимира Юдина и Петра Торгунакова.

Уполномоченным органом в области наименований географических объектов на территории России является Росреестр. Ведомство проводит экспертизу предложений о присвоении или переименовании, регистрирует новые названия, отвечает за согласование словарей и справочников географических объектов.

Увековечить память о героях с помощью гор предложили депутаты областного Парламента. В подготовке документов, необходимых для реализации этих инициатив, участвовали специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

После того, как Правительство РФ подписало соответствующие распоряжения, Росреестр зарегистрировал изменения в Государственном каталоге географических названий.

гора Двужильного

гора Волошиной

 



Понедельник, 16 Май 2022 15:42

Более 450 реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и лесничеств выявили за два года специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. В адрес правообладателей направлено 290 решений о необходимости их исправления.

Реестровые ошибки возникают из-за того, что в основных документах на земельный участок, которые были предоставлены ранее для кадастрового учета и регистрации права, содержались неверные данные. И эти неточности были продублированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Реестровые ошибки могут стать причиной некорректного налогообложения. Также они могут приводить к земельным спорам между правообладателями и препятствовать реализации их прав при попытке совершить какую-либо сделку с участком: продать, подарить и т.д.

В марте 2020 года, в связи с поручением Президента РФ Владимира Путина об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах, Росреестр принял комплексный план по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями. С этого времени Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу совместно с Кадастровой палатой по Кемеровской области – Кузбассу проводит планомерную работу по выявлению и исправлению реестровых ошибок в местоположении границ и площадей земельных участков на территории региона.

«Полный и точный реестр недвижимости позволит эффективнее управлять земельными ресурсами, оперативнее оказывать услуги Росреестра, в том числе в электронном виде, разрабатывать удобные сервисы в интересах людей, бизнеса и органов власти», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

 



Понедельник, 16 Май 2022 15:39

В Прокопьевском районе Кузбасса будет ликвидирован пункт государственной геодезической сети. Вместо него установят пункт спутниковой геодезической сети в окрестностях поселка Новый Свет Ижморского района.

«Такое решение принято в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в связи с тем, что на земельном участке, где расположен геодезический пункт, действует угольное предприятие. Производственные работы привели бы к его уничтожению. Поэтому угольщики обратились к нам с соответствующим заявлением, – пояснил заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов. – Все организационно-технические мероприятия, связанные с переносом, будут выполнены за счет заявителя».

Государственная геодезическая сеть представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории России. Каждый пункт – основа для определения координат объектов недвижимости. А геодезическая сеть в целом необходима для решения хозяйственных, научных и оборонных задач страны.

«Пункты ГГС могут размещаться на землях общего пользования, на территории частного земельного участка, на зданиях и т.д. Почти все они относятся к федеральной собственности и охраняются законом, – уточнил Андрей Кузнецов. – За повреждение, самовольное уничтожение геодезических пунктов, а также за похищение материалов, из которых они сделаны, предусмотрена административная ответственность. Для граждан размер штрафа может составить от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц – от 10 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц – от 50 до 200 тысяч рублей».

 



Пятница, 29 Апрель 2022 15:38

Заместитель председателя ФСС Михаил Шульпин и руководитель департамента социальных программ и сводно-аналитической работы Валерий Иванов в программе «Наши права и льготы» на радио «Комсомольская правда» подробно рассказали, что такое электронный сертификат и как им воспользоваться, чем он поможет инвалиду? Прослушать запись программы можно здесь: https://radiokp.ru/podcast/dzen-v-bolshom-gorode/606918?ysclid=l2ee7rhd8a

#ТСР #электронныйсертификат

Источник: ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ ФСС_info (https://t.me/FSSinfo)

(ссылка-приглашение – t.me/FSSinfo в Telegram).

#репост #телеграмканалФСС_info 

*Более подробная информация, ответы на все актуальные вопросы представлены в  Telegram–канале ФСС_info (ссылка-приглашение – t.me/FSSinfo  в Telegram).

 

Информация Кузбасского регионального отделения Фонда социального страхования



Пятница, 29 Апрель 2022 13:35

Наши граждане очень долго ждали возможности оформления земельных участков и расположенных на них гаражей легким, доступным способом, который не будет отнимать у них огромное количество времени, сил, нервов, и наконец-то такой закон был принят.

Теперь права собственности на свое имущество граждане смогут оформить бесплатно, в упрощенном порядке,  очень и очень просто.

1 сентября 2021 г. вступили в силу положения Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии). Они устанавливают упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.

На территории Российской Федерации действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов.

Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной.

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя.

По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года, гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй), и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с этим под действие Закона о гаражной амнистии не подпадают сборно-разборные гаражные модули, гаражи «ракушки» и другие некапитальные гаражи, гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления, гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, гараж не предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и транспортных организаций, гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом. Оформление гаража по гаражной амнистии возможно даже в случае если  Ваш гаражный кооператив уже не существует, Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду, не оформлена земля под гаражом, собственник, у которого приобретен гараж, умер, или о нём ничего неизвестно, гараж не был оформлен по наследству, земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

 

Для того, чтобы гражданин смог воспользоваться гаражной амнистией 2021 года, необходимо обратиться в МФЦ, службу «одного окна» с заявлением в орган местного самоуправления и предоставить: любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж, любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж, справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе, решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража, документы о подключении гаража к электрическим сетям, старый технический паспорт на гараж, документы о наследстве гаража, документы о приобретении гаража у другого лица, т.е. любой документ, подтверждающий владение объектом недвижимого имущества, все остальные действия будет проводить орган местного самоуправления.

Орган местного самоуправления должен предпринять следующие действия, а именно: принять решение о предоставлении земельного участка под гараж в собственность бесплатно, подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж, передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Важно понимать, что Закон  «о гаражной амнистии» вступил в силу 01.09.2021 года и действует до 01.09.2026 года. После этой даты воспользоваться гаражной амнистией уже не получится. Кроме того, в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом в собственность или аренду орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки или приведении его в соответствие с требованиями закона. По этим причинам подать заявление лучше заблаговременно.

 



Пятница, 29 Апрель 2022 13:33

В Кемерове состоялось общее собрание членов Ассоциации СРО «ГлавКузбасстрой». В нём приняла участие начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Романова.

Открывая собрание, генеральный директор СРО «ГлавКузбасстрой» Ирина Кузеванова отметила, что с