Росреестр (631)

В Беловском городском округе заключен контракт на проведение комплексных кадастровых работ на территории двух кадастровых кварталов. Его исполнение началось в июне 2022 года. В результате будет уточнено местоположение порядка 70 объектов.
«Комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех земельных участков, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов, – поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Кемеровской области – Кузбассу Алексей Гутов. – Они устанавливают или уточняют расположение на земельных участках зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Позволяют образовать земельные участки, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, и сооружения (за исключением сооружений, являющихся линейными объектами). Обеспечивают образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами».
В большинстве случаев заказчиком комплексных кадастровых работ выступают органы государственной власти и местного самоуправления. В этом случае граждане вообще не несут финансовые расходы.
Другое преимущество комплексных кадастровых работ по сравнению с обычными заключается для населения в том, что в результате их выполнения уточняется местоположение границ смежных участков. Это позволяет предупредить земельные споры между соседями. А также – объективно рассчитать кадастровую стоимость участков и обеспечить базу для корректного исчисления земельного налога.
Иными словами, комплексные кадастровые работы позволяют существенно повысить качество данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В настоящее время на территории Кемеровской области 58% земельных участков, внесенных в ЕГРН, имеют точное описание границ, установленных в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.



К городским относятся леса, расположенные на землях населенных пунктов в пределах одного муниципального образования. Такие леса снижают уровень шума и загрязнений воздуха и предназначены для отдыха людей.
Лесной кодекс РФ запрещает вести на их территории капитальное строительство, складировать отходы, заниматься охотой, сельским хозяйством, разведкой и добычей полезных ископаемых и, конечно, вырубать насаждения.
По данным Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, общая площадь городских лесов нашего региона составляет свыше 49 тысяч гектаров. Однако на сегодняшний день только семь муниципальных образований Кузбасса из 43-х внесли сведения о границах своих лесов в Единый государственный реестр недвижимости.
«Тем самым они придали лесным массивам статус лесов государственного значения, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Лапина. – Это позволит обеспечить особый режим их использования и защитит от нарушений действующего законодательства».
Установлению границ всех городских лесов региона было посвящено совещание, организованное департаментом лесного комплекса Кузбасса. Наряду с представителями муниципальных образований области, управления архитектуры и градостроительства Кузбасса и департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральной округу в нем приняли участие специалисты Управления Росреестра.
«Многие муниципалитеты просто не знают точное местоположение своих лесов, – поясняет заместитель руководителя Управления Татьяна Лапина. – Определить это можно с помощью сведений из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. А картографические материалы ГФДЗ хранятся в нашем ведомстве. Мы готовы сотрудничать с органами местного самоуправления».



3452345С января по июль 2022 года включительно в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 201767 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Из них 96158 заявлений (47,7%) были поданы в электронном виде.

По сравнению с аналогичным периодом 2021 года доля электронных обращений выросла на 16,6%. Тогда поступило 173925 заявлений, в том числе 54139 – через электронные сервисы.

Электронный документооборот сокращает сроки регистрационных действий. Регистрация бытовой недвижимости, например, в этом случае проводится в течение трех рабочих дней, считая с даты приема заявления Росреестром. (Под бытовой недвижимостью понимают земельные участки и расположенные на них здания, строения, которые граждане используют для личных нужд).



В июле 2022 года почти половина всех заявлений на регистрацию ипотеки (44,4%) были поданы в Управление в электронном виде. Год назад – только 24%.

У электронной регистрации есть ряд плюсов. Рассказывает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Прежде всего это ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ. Если приобретаемое жилье находится в другом городе или регионе, покупатель не тратит время на поездку для заключения сделки.
Посещать МФЦ для того, чтобы сдать документы в Росреестр, тоже не требуется. Пришел в банк, оформил ипотеку и здесь же подал заявление на регистрацию сделки. Остальное сделает банк.
Другое преимущество бесспорное преимущество – ЭКОНОМИЯ ДЕНЕГ. Покупатель иногородней недвижимости экономит средства на поездку в другой населенный пункт. Размер госпошлины при электронной регистрации на 30% ниже, чем при подаче документов в бумажном виде: не 2000 рублей, а 1400.
Некоторые банки предоставляют скидку к процентной ставке по ипотеке (0,1%, 0,2%, 0,3%...)
Отмечу и СКОРОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ. В большинстве случаев государственная регистрация ипотеки по документам, представленным в электронной форме, проводится в течение 24 часов с момента поступления документов в Росреестр. В Кузбассе в июле 2022 года таким образом было зарегистрировано 85% электронных ипотек.
В случае выявления на регистрации технических ошибок, допущенных при оформлении электронных документов, их можно исправить оперативно.
Наконец, еще одно преимущество – возможность ОТСЛЕДИТЬ СТАТУС РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ.
Сразу после регистрации Росреестр направит заявителю на указанную им электронную почту электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую факт регистрации. Открыть почту человек может в любое удобное для него время.
О том, что документы приняты, но регистрация приостановлена, прекращена или в ее проведении было отказано, Росреестр также незамедлительно уведомит заявителя по электронной почте.



1

В июле 2022 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 28431 заявление на учетно-регистрационные действия. Это на 11,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Число поступивших заявлений на регистрацию ипотеки составило 2149, из них 44,4% были электронными. Для сравнения: в июне 2022 года было подано 1942 ипотечных заявления, в том числе 32,2% – в электронном виде.

После некоторого спада в апреле-мае, обусловленного кратковременным повышением ключевой ставки Банка России и ставок по льготным ипотечным программам, кузбассовцы вновь демонстрируют интерес к покупке жилья на кредитные средства.

На регистрацию договоров долевого участия в июле поступило 336 заявлений. Из них 72% – в электронном виде.

Все учетно-регистрационные действия в Управлении Росреестра производятся в установленные законом сроки.



Под правообладателями ранее учтенных объектов понимают владельцев недвижимости, которые не зарегистрировали право собственности, возникшее до 31 января 1998 года, в соответствии с действующим законодательством. Иными словами, не внесли сведения о своих объектах в Единый государственный реестр недвижимости.
В июне 2021 года вступил в силу закон №518-ФЗ, наделивший органы государственной власти и местного самоуправления полномочиями по самостоятельному выявлению таких правообладателей, включая владельцев заброшенных домов и земельных участков.
За время действия закона (на 1 августа 2022 года) органы власти представили в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу 1041 заявление. В ЕГРН внесены сведения о 832-х собственниках. С кадастрового учета сняты 237 объектов недвижимости, прекративших свое существование.
Больше всего объектов «нашли» правообладателей в Юргинском городском округе: 108. В топ-5 территорий входят также Топкинский муниципальный округ (внесены сведения о правообладателях 107 объектов), Кемеровский муниципальный округ (о правообладателях 77 объектов), Междуреченский городской округ (о правообладателях 74 объектов) и Анжеро-Судженский городской округ (о правообладателях 68 объектов).
Для сравнения: В Березовском и Ленинск-Кузнецком городских округах, а также в Ленинск-Кузнецком муниципальном округе выявлены правообладатели только двух объектов в каждом.
Самостоятельно подали документы на регистрацию прав, возникших до 31 января 1998 года, 8515 кузбассовцев. Госпошлина в таких случаях не взимается.



«Для того, чтобы обезопасить себя от проблем, если сделку с недвижимостью будет оформлять ваш полный тезка, – поясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Сведения о правообладателях объектов недвижимости вносят в Единый государственный реестр недвижимости в масштабах всей России. Поэтому в ЕГРН встречаются совпадения не только фамилии, имени и отчества, но и даты рождения у разных людей.
Паспорт не является уникальным идентификатором физического лица: человек может неоднократно менять его при наступлении разных обстоятельств. Таким идентификатором служит СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования.
Гражданин может указать его в сведениях ЕГРН по своему желанию, подав заявление в орган регистрации прав, в том числе при обращении в МФЦ.
Если СНИЛС не указан, при предоставлении сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость одного гражданина (например, по запросу органа социальной защиты для назначения пособий или судебного пристава-исполнителя при розыске имущества должника) в выписку могут быть включены и данные об объектах, принадлежащих его полному тезке. Чтобы разобраться в этом, потребуется время».



photo 2022 07 28 16 05 00Заместитель руководителя Управления Юлия Исупова рассказала об отличиях второй дачной амнистии от первой. Также журналисты узнали о том, какие возможности для регистрации права собственности на жилые дома, построенные без документов до 14 мая 1998 года, и на землю под ними дает новый закон.
В Кузбассе в рамках дачной амнистии зарегистрировано уже порядка 100 тысяч объектов: жилых домов, садовых домиков, земельных участков в садовых товариществах, гаражей и хозяйственных построек.
Активность населения растет. За шесть месяцев 2021 года в Управление поступило 1114 заявлений на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права подобных объектов. А в первом полугодии текущего года – уже 2248.
О потенциале дачной амнистии 2.0 говорит такой факт. Сегодня более 100 тысяч жилых зданий Кузбасса внесены в ЕГРН, но права на них не зарегистрированы.



«Для каждого земельного участка установлен свой вид разрешенного использования, – поясняет Михаил Чистюхин, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В населенных пунктах обычно находятся участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
На их территории допускается возведение жилых домов, гаражей и вспомогательных сооружений. Осуществление здесь предпринимательской деятельности по ремонту автомобилей неправомерно.
За использование земли не по назначению предусмотрена административная ответственность. Штраф для граждан – от 10 до 20 тысяч рублей.
Единственный выход – изменить вид разрешенного использования земельного участка, например, на вид «для объектов дорожного сервиса».
Перечень основных и условно-разрешенных видов использования установлен Правилами землепользования и застройки. Каждый муниципалитет принимает свои правила.
Если выбранный вид разрешенного использования участка относится к основным, необходимо обратиться с заявлением в МФЦ. Если к условно-разрешенным – в орган местного самоуправления.



Страница 1 из 49


 

КуZбасс

 

 

 

Регистрация на портале гос. услуг