Ошибки в ЕГРН возникают в том случае, если ранее в Росреестр были представлены документы, содержащие неточные сведения.
Причина тому – ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ. Но бывает, что документы с неточностями поступают и от организаций – в порядке межведомственного взаимодействия. Наличие реестровых ошибок может стать причиной земельных споров и некорректного налогообложения.
«Исправление реестровых ошибок позволяет уточнить местоположение границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и лесничеств, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. –Это одна из ключевых задач, которую ведомство решает в рамках госпрограммы по созданию Национальной системы пространственных данных. Мы стремимся наполнить ЕГРН актуальными и достоверными сведениями, потому что на них полагаются все заинтересованные лица и ведомства».
Раньше, чтобы исправить реестровую ошибку, собственникам приходилось за свой счет нанимать кадастрового инженера. Сейчас действует разработанный Росреестром механизм, который позволяет им скорректировать сведения в ЕГРН бесплатно.
Соответствующий приказ издан 21 сентября Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса.
Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу напоминает, что в текущем году на территории региона, как и по всей России, проходил очередной тур государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, машино-мест и других объектов капитального строительства. Оценка проведена в отношении 1809399 объектов.
Исполнителем данных работ выступало ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса». Оно же предоставляет сегодня разъяснения, связанные с механизмом определения кадастровой стоимости.
С результатами оценки можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» – «Сервисы» – «Фонд данных государственной кадастровой оценки» – «Поиск по кадастровому номеру». Далее ввести кадастровый номер объекта.
«Новая кадастровая стоимость объектов будет внесена в ЕГРН и применяться для налогообложения и иных целей, установленных законом, с 1 января 2024 года, – уточняет заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов. – После этой даты собственники, не согласные с результатом оценки, смогут в досудебном порядке обратиться в названный выше Центр с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной».
Работу по наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными и достоверными сведениями об объектах недвижимости, а также об их правообладателях специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу проводят на постоянной основе. В частности, информацию о страховых номерах индивидуальных лицевых счетов граждан получают из Социального фонда России – в порядке межведомственного взаимодействия.
«Каждый СНИЛС уникален и является надежным идентификатором гражданина даже при полном совпадении фамилии, имени, отчества и даты рождения нескольких собственников недвижимости, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Сведения о СНИЛС необходимы в том числе для того, чтобы правообладатели могли бесплатно получить онлайн-выписки из ЕГРН на свои объекты. Если СНИЛС отсутствует, система может автоматически «подтянуть» данные полного тезки заявителя, и выписка будет некорректной».
Росреестр Кузбасса напоминает: каждый правообладатель может самостоятельно внести в ЕГРН сведения о СНИЛС:
- через Госуслуги;
- через МФЦ;
- через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра.
Поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости», ограничившие доступ к персональным данным владельцев, вступили в силу еще 1 марта 2023 года. Они устанавливали, что если выписку из ЕГРН на тот или иной объект закажут посторонние люди, то ФИО и дата рождения владельцев объекта указаны в ней не будут. Если только они сами не оформят письменное разрешение в ЕГРН.
За полгода действия поправок разрешения оформили 1642 жителя Кузбасса.
При отсутствии разрешающей записи персональные данные владельцев недвижимости могли быть предоставлены лишь по запросам уполномоченных органов и некоторых частных лиц. Например, супругов. Или, в случае смерти собственников, их наследников.
С 31 июля 2023 года вступили в силу новые изменения, которые расширили список получателей таких сведений. Теперь полную выписку из ЕГРН предоставят:
• соседям по коммунальной квартире, если они являются правообладателями иных комнат;
• собственникам и арендаторам земельного участка – в отношении гражданина, который владеет расположенными на этом участке зданиями, сооружениями, помещениями или машиноместами;
• застройщикам и участникам долевого строительства – в отношении конкретного дольщика при условии, что они сами являются сторонами сделки по тому же договору долевого участия в строительстве, что и дольщик, чьи данные они запрашивают.
«Таким образом законодатель восполнил некоторые возникшие пробелы, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Так, в случае продажи комнаты в коммунальной квартире преимущественное право ее покупки имеют другие собственники. Причем продавец обязан письменно уведомить их о планируемой сделке. Но бывает, что сами владельцы комнат в коммуналке не живут, а сдают жилплощадь в аренду. И чтобы их найти, нужно было запросить сведения из ЕГРН. С 1 марта такой возможности не стало. Однако июльские поправки эту проблему решили».
Речь идёт обо всём периоде действия закона о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости (№ 518-ФЗ), вступившего в силу 29 июня 2021 года.
За 8 месяцев 2023 года специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу совместно с муниципальными образованиями проанализировали около 250 тысяч объектов.
Итог:
• почти 130 тысяч объектов сняты с кадастрового учёта как дубли или как объекты, не являющиеся объектами капстроительства;
• 15054 здания сняты с учёта как прекратившие существование;
• выявлены 1539 правообладателей существующих объектов;
• более 21 тысячи собственников, получив разъяснения, самостоятельно обратились за регистрацией ранее возникших прав.
•
«Регистрация ранее возникшего права на недвижимость обеспечивает доступность и достоверность данных в ЕГРН. Также она помогает гражданам защитить свое имущество от мошенников, своевременно узнать об установлении охранных зон и иных ограничений, получить компенсацию в случае чрезвычайных ситуаций», – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.
Предыдущий пик отмечался в июне 2023 года, когда Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу зарегистрировало 849 договоров долевого участия (ДДУ). Показатели августа 2023 года составили:
• 132,3% к июню 2023 года (849 ДДУ)
• 155,3% к июлю 2023 года (723 ДДУ)
• 357,6% к августу 2022 года (314 ДДУ)
Всего за восемь месяцев 2023 года в Управление поступило 5487 заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве.
• 210% к январю-августу 2022 года (2613 ДДУ).
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
В последние годы правообладатели все чаще оформляют документы на недвижимостьне по месту ее нахождения.
Экстерриториальный принцип оказания услугреализуется в Росреестре с 2017 года и действует в масштабах всей России. Он позволяет гражданам регистрировать права на любые свои объекты, даже если они находятся в другом регионе, буквально «рядом с домом».
Что для этого нужно?
· Обратитьсяв удобный офис МФЦ и подать заявление о государственной регистрации права на объект и (или) о его постановке на кадастровый учет.
· Предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на объект. Это может быть договор купли-продажи или дарения, решение суда, акт приема-передачи квартиры от застройщика и т.д.
Учетно-регистрационные действия в этом случае проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов. Для жилого дома или квартиры они составляют 5 рабочих дней.
Регистрацию проводит орган Росреестра, действующий по месту нахождения недвижимости, – на основании электронных документов, созданных в МФЦ.
Готовые документы заявитель получит в том же офисе МФЦ, где он подавал заявление.
Невостребованные документы будут хранитьсятам 45 календарных дней. Затем их передадут в филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу.
Подать документы на оформление недвижимости в другом регионе можно и в электронном виде – через сайт Росреестра. Подробности позже. Следите за обновлениями!
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Летом 2023 года вступил в силу приказ Минцифры России, в соответствии с которым у граждан появилась возможность бесплатно запрашивать через портал госуслуг документы из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Приложение «Госуслуги» позволяет получать эти сведения в кратчайшие сроки: за три рабочих дня.
На сегодняшний день в ГФДЗ хранится 228,5 тыс. кузбасских документов, из них уже более 75% оцифровано. Пользователи портала могут получить землеустроительную документацию, включающую в себя: проекты территориального землеустройства, материалы межевания земельных участков, землеустроительные дела, материалы оценки качества и инвентаризации земель, материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий.
Такие сведения необходимы для разрешения земельных споров, уточнения границ и характеристик земельного участка, исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.
«Чаще всего сведения из государственного фонда данных нужны для выполнения кадастровых и землеустроительных работ кадастровыми инженерами. Получение информации на портале значительно экономит время и исключает необходимость посещения архивов в поисках документов, которые хранятся в ГФДЗ», – подчеркнул директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Сегодня многие мечтают жить за городом. Но даже если вам предлагают элитный участок на берегу озера или реки, помните, что жилой дом нельзя строить, если:
· Вид разрешённого использования земельного участка не предназначен для строительства жилого дома. Индивидуальные дома разрешено строить на участках с видами разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. На участке, выделенном для огородничества, строительство капитальных строений запрещено! Информация о виде разрешённого использования участка отражена в выписке из ЕГРН.
Кроме того, в соответствии с правилами землепользования и застройки, принятыми в населённых пунктах, их территории делятся на зоны. В некоторых зонах (промышленных, специальных, общественно-деловых и т. п.) жилое строительство может быть запрещено.
· Участок относится к следующим категориям земель: земли промышленности, особо охраняемых природных территорий; лесного фонда, запаса, водного фонда. (На полосе в 20 м от воды запрещено любое строительство, ограничение свободного доступа граждан на эту территорию считается незаконным).
· Также запрещено жилищное строительство в санитарных зонах дорог, промпредприятий, газопроводов, АЗС, кладбищ, очистных сооружений.
