Главная
Органы власти
Пресс-центр
Услуги
Правовые акты
Город
Транспорт > Обязательные требования к автомобилям такси, водителям и перевозчикам > Росреестр
Теперь, если выписку из Единого государственного реестра недвижимости закажет постороннее лицо, ФИО и дата рождения владельца объекта указаны в ней не будут.
«Персональные данные станут доступными лишь в том случае, если собственник сам разрешит раскрывать их, и запись об этом будет внесена в ЕГРН, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Для этого он должен подать в орган регистрации прав соответствующее заявление».
Способов несколько:
в виде бумажного документа
· при личном обращении в МФЦ,
· на выездном приеме специалистов филиала ПКК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу;
в электронной форме
· через единый портал госуслуг,
· через сайт Росреестра,
· через банк, у которого налажено электронное взаимодействие с Росреестром.
При отсутствии разрешающей записи в ЕГРН сведения о собственнике могут быть предоставлены по запросу нотариуса в строго определенных законом случаях.
Есть и другой вариант.
Продавец объекта недвижимости может сам заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, и предъявить ее покупателю. На выписке указан QR-код. Отсканировав его, покупатель попадет на сайт Росреестра и получит либо подтверждение представленных сведений, либо уведомление о том, что выписка не предоставлялась.
В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу проанализировали деятельность муниципалитетов по снятию с кадастрового учета разрушенных зданий и сооружений. Эту работу органы власти проводят в рамках закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (Федеральный закон № 518-ФЗ).
По состоянию на 1 января 2023 года с кадастрового учета в регионе был снят 2571 объект. Причем большую часть (2543 объекта) признали прекратившими существование в 2022 году.
Первое место в рейтинге территорий, проявивших особую активность, занял Таштагольский муниципальный район. Здесь в четвертом квартале прошлого года в Росреестр было подано 467 заявлений.
В ТОП-5 вошли также Гурьевский муниципальный округ (231 заявление), Киселевский городской округ (182), Беловский городской округ (175) и Юргинский муниципальный округ (159).
Специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу и кузбасского филиала ППК «Роскадастр» встретились с риелторами и оценщиками региона.
Сотрудники Роскадастра рассказали участникам встречи о новых правилах предоставления выписок из ЕГРН, вступающих в силу с 1 марта 2023 года.
Более широкий круг тем был затронут в выступлении Татьяны Романовой, начальника отдела регистрации ипотеки, регистрации участия в долевом строительстве регионального Управления Росреестра. В частности, она познакомила представителей профсообщества с возможностями электронных сервисов Росреестра. Проинформировала их о мобильном приложении «Госключ», позволяющем собственникам подписывать юридически значимые документы бесплатной электронной подписью. И рассказала о нюансах общения с Росреестром через платформу обратной связи, созданную на портале госуслуг.
Профессиональные участники рынка недвижимости смогли задать спикерам волнующие их вопросы и получили ответы.
«Такие встречи имеют обоюдную пользу, – считает Дмитрий Колчин, исполнительный директор СРО «Ассоциация риелторов Кемеровской области». – С одной стороны, они расширяют профессиональный кругозор и повышают правовую грамотность участников рынка недвижимости. Которые, в свою очередь, транслируют полученные знания буквально в народ. Ведь за каждой компанией, принимавшей участие в открытом диалоге, стоят сотни и даже тысячи клиентов со всего Кузбасса. Как следствие, совершается меньше ошибок при сделках с недвижимостью, сберегаются время и нервы людей.
С другой стороны, представители государственных и муниципальных органов власти получают от профессиональных сообществ обратную связь – о проблемах, которые не до конца решены. Данные уходят «наверх», и в результате мы получаем поправки в действующее законодательство или изменения в регламентах определенных процедур. То есть открытый диалог – это дорога с двусторонним движением».
Речь идет о внесении в ЕГРН отметки, запрещающей государственную регистрацию перехода, ограничения или прекращении права на объект недвижимости без личного присутствия ее владельца.
Такая запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости бесплатно и гарантирует собственнику, что орган регистрации прав не будет рассматривать заявления, поданные от его лица по доверенности.
До недавнего времени подать заявление о внесении записи можно было двумя способами: через МФЦ или в электронной форме через сайт Росреестра, предварительно подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью (оформление УКЭП стоило денег).
С января 2023 года граждане, имеющие подтвержденную учетную запись на едином портале госуслуг, могут подать такое заявление на госуслугах. И бесплатно подписать его у себя в смартфоне через мобильное приложение «Госключ».
Скачать приложение можно на популярных маркетах.
«Запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия владельца особенно актуален для пожилых и одиноко проживающих граждан. Он защитит их от действий мошенников, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области Кузбассу Юлия Исупова. – Побеспокоиться о внесении такой записи стоит и в том случае, если собственники на длительное время уезжают из региона, где находится их недвижимость. Запись о запрете вносится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента приема заявления. Уведомление о внесении правообладатель увидит в своем личном кабинете на госуслугах».
В январе 2023 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, снижающие размер госпошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН.
Поправки были подготовлены в интересах людей и бизнеса при участии Росреестра.
Отныне госпошлина за указанные действия составляет 350 рублей для физлиц (вместо прежних 2000 рублей) и 1000 рублей для юрлиц (было 22000 рублей).
«Соглашение об изменении договора аренды может заключаться в случае изменения арендной платы, срока договора, состава арендуемого имущества либо других условий, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Любые изменения арендодатель и арендатор должны зафиксировать в допсоглашении и зарегистрировать в Росреестре».
Обратиться за регистрацией соглашения об изменении договора аренды, как и за регистрацией самого договора, может любая из сторон. Соответственно, уплатить госпошлину ей придется в том размере, который предусмотрен для данного заявителя.
С 1 февраля 2022 года вступил в силу закон, обязавший органы местной власти вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о зданиях и помещениях, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
За первый год его действия в Кемеровской области в ЕГРН были внесены 15015 аварийных объектов, включая 1109 зданий и 13906 помещений (в основном речь идет о квартирах).
Большая часть объектов, подлежащих сносу или реконструкции, находится в Кемерове, Ленинске-Кузнецком, Юрге, Мысках, Калтане и Мариинске. В числе признанных непригодными для проживания – не только старые бараки, но и пятиэтажные «хрущевки». В Юрге, например, в такой список попали более десятка многоквартирных домов.
9 февраля в масштабах страны пройдет Всероссийская «горячая линия» Росреестра по вопросам государственной регистрации прав. Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу также примет в ней участие.
В роли консультантов выступят начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Татьяна Александровна Романова и ее заместитель Татьяна Константиновна Спирина.
Вы сможете узнать:
где найти перечень необходимых документов, представляемых для оформления сделок с недвижимостью;
в какие сроки осуществляется регистрация недвижимости;
что делать, если регистрацию приостановили;
какие документы требуют нотариального удостоверения;
что делать, если на объект недвижимости установили обременение;
а также получить ответы на многие другие вопросы.
Ждём Ваших звонков 9 февраля с 14:00 до 17:00 (по местному времени).
Тел. 8-(3842)-52-50-06.
В 2023 году продлен мораторий на проведение плановых проверок соблюдения земельного законодательства. Акцент в деятельности государственных земельных инспекторов по-прежнему будет сделан на профилактику нарушений.
«Внеплановая проверка, предусматривающая взаимодействие с контролируемым лицом, может проводиться только по согласованию с прокуратурой в том случае, если будут выявлены индикаторы риска нарушений обязательных требований земельного законодательства. Например, при обследовании территорий с помощью беспилотника, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Также внеплановые проверки проводятся при выявлении угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью людей, при угрозе причинения ущерба обороне страны и безопасности государства, при возникновении чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Если эти чрезвычайные факты подтвердятся, землепользователю будет выдано предписание об устранении нарушений».
В остальных случаях выдача предписаний не предусмотрена.
Однако госземинспекторы вправе провести для собственника участка профилактическое мероприятие: нанести ему профилактический визит, проконсультировать по поводу возможного нарушения или объявить предостережение.
С 1 сентября 2021 года по 31 декабря 2022 года в рамках реализации закона о гаражной амнистии в Кемеровской области поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в ЕГРН права на 474 гаража и 1379 земельных участков под гаражами общей площадью более 45 тысяч квадратных метров.
Благодаря упрощенному механизму регистрации только в 2022 году оформлены в собственность права кузбассовцев на 1853 объекта: на 450 гаражей и 1253 земельных участка.
Напоминаем, что оформить гараж в собственность можно при одновременном соблюдении трёх условий:
· он должен быть капитальным, то есть иметь прочную связь с землёй;
· должен быть построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004 г.);
· не должен быть признан самовольной постройкой по суду или по решению органа местного самоуправления.
