Главная
Органы власти
Пресс-центр
Услуги
Правовые акты
Город
Транспорт > Обязательные требования к автомобилям такси, водителям и перевозчикам > Росреестр
Основные объекты недвижимости на садовых участках – жилые и садовые дома. Тот факт, что такой дом используется не весь год, не является основанием для исключения его из перечня объектов недвижимости.
Также на садовых участках размещаются и другие постройки: сараи, бани, уличные туалеты, душевые, беседки, теплицы, навесы и т.п.
Главными критериями отнесения объекта к недвижимости является не наименование, площадь и функциональное использование, а определенные признаки:
· наличие прочной связи с землей, например, в виде фундамента или свай;
· материал, из которого создан объект;
· способ его создания.
Иными словами, конструкция из отдельных элементов с возможностью разбора и перенесения на другое место без нанесения ущерба для её функционального назначения (к примеру, легкая теплица или каркасный навес) не является объектом недвижимости.
В то же время капитальное строение, даже незначительное по площади, подлежит постановке на государственный кадастровый учет с оформлением права собственности. Например, если уличный санузел построен из кирпича на фундаменте, то его также необходимо зарегистрировать.
Оперштаб по реализации в Кузбассе проекта «Земля для туризма» включил в перечень объектов туристического интереса первые восемь объектов:
· базу отдыха «Победа» в Анжеро-Судженском городском округе;
· горнолыжный комплекс горы Югус и туристический комплекс «Поднебесные Зубья» в Междуреченском городском округе;
· скалу «Каменные ворота», гидроэлектростанцию и горнолыжный комплекс «Золотая гора» в Гурьевском муниципальном округе;
· филиал Чебулинского краеведческого музея Шестаковский музей, поляну деревни Шестаково в Чебулинском муниципальном округе.
В дальнейшем стоит задача выявить вблизи этих объектов земельные участки и территории, пригодные для создания зон отдыха, кафе, ресторанов, гостиниц и т.д. и разместить их на Публичной кадастровой карте. Чтобы потенциальные инвесторы могли выбрать понравившийся участок и подать заявку на его оформление.
«Проект «Земля для туризма» отчасти напоминает проект «Земля для стройки», в котором Кузбасс задействован с 2020 года, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – С той разницей, что здесь свободные земли вовлекаются не в жилищное строительство, а в туристический оборот. Конечная цель этой деятельности – развитие инфраструктуры гостеприимства, повышение туристического потенциала нашего региона».
Ранее мы сообщали о том, что в марте 2023 года сервисы Росреестра были интегрированы с порталом госуслуг.
Какие новые возможности появились у пользователей?
В личном кабинете в разделе «Мои объекты» владелец может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, в том числе кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав на свою недвижимость.
Теперь госуслуги позволяют подать заявление о невозможности без личного участия собственника зарегистрировать переход, прекращение и ограничение прав на недвижимость, а также её обременение. Перед тем как отправить документ, его следует заверить квалифицированной электронной подписью с помощью приложения «Госключ» (https://goskey.ru/).
В течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления запись о запрете будет внесена в ЕГРН. Гражданина уведомят об этом через личный кабинет на госуслугах. Снять запрет можно аналогичным способом.
Кроме этого, у кузбассовцев появилась возможность бесплатно заказывать через госуслуги онлайн-выписки о принадлежащих им объектах недвижимости.
Важно! Все эти возможности доступны только пользователям, имеющим подтверждённую учётную запись на госуслугах.
В марте 2023 года сервисы Росреестра были интегрированы с единым порталом госуслуг. У кузбассовцев появилась возможность бесплатно заказывать онлайн-выписки о принадлежащих им объектах недвижимости.
Связь данных между порталом и сервисами Росреестра осуществляется по страховому номеру индивидуального лицевого счета гражданина. И если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) его СНИЛС отсутствует, данные в выписке могут быть некорректными.
В настоящее время ЕГРН содержит почти три миллиона записей об объектах недвижимости Кузбасса. При этом у 166 тысяч правообладателей региона записи о СНИЛС в ЕГРН отсутствуют. Еще у двух тысяч СНИЛС указан неверно.
«Корректные персональные данные в ЕГРН обеспечивают дополнительную защиту имущественных прав граждан и упрощают процесс получения государственных услуг Росреестра, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Наше ведомство постоянно проводит работу по верификации сведений в ЕГРН. Кузбассовцы могут и сами в заявительном порядке уточнить свои персональные данные, включая СНИЛС. Это устранит ошибки на государственных интернет-ресурсах».
Подать заявление можно:
· при личном обращении в МФЦ;
· через личный кабинет на сайте Росреестра в разделе «иное».
Если СНИЛС не указан вообще, надо выбрать услугу «внесение дополнительных сведений». Если указан неверно – услугу «исправление технической ошибки».
В марте-апреле 2023 года Комитет по развитию региональных систем Правительства Кузбасса совместно с Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу провели серию онлайн-встреч с представителями муниципалитетов. Обсуждалась реализация закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Он ставит целью системное наполнение Единого государственного реестра недвижимости актуальными сведениями о таких объектах и вовлечение их в гражданский оборот.
В Кузбассе в настоящее время имеется около 280 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости без правообладателей. Найти их необходимо до конца 2023 года.
В ходе онлайн-встреч установлено, что в первом квартале соответствующие мероприятия были проведены в отношении 92459 объектов. В итоге 81325 из них были сняты с кадастрового учета в связи с тем, что проведенный анализ выявил дубли объектов, а также объекты, не являющиеся объектами капитального строительства. Еще 4205 жилых домов сняли с учета как прекратившие существование.
Кроме этого, уполномоченные органы выявили 265 правообладателей существующих объектов. А более 5700 собственников, получив разъяснения, обратились за регистрацией ранее возникших прав сами.
«По результатам работы в I квартале лидерами признаны Крапивинский и Ленинск-Кузнецкий муниципальные округа и Тайгинский городской округ. В аутсайдерах – Беловский, Прокопьевский и Яйский муниципальные округа», – уточнила начальник отдела регистрации недвижимости с электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра Стелла Яковлева.
Дом, возводимый на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также для занятия крестьянской (фермерской) деятельностью, должен отвечать определенным требованиям:
· быть отдельно стоящим зданием, не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (как многоквартирный дом);
· состоять из жилых комнат и вспомогательных помещений (кухни, ванной, кладовой и т.д.), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с проживанием.
· иметь не более трех надземных этажей и 20 метров в высоту.
«Законодатель при участии Росреестра значительно упростил оформление прав на индивидуальные жилые дома, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – В настоящее время для государственного кадастрового учета и регистрации прав на такой объект недвижимости достаточно иметь оформленные права на земельный участок под домом и предоставить в Росреестр технический план дома, подготовленный кадастровым инженером. При условии, что само здание соответствует перечисленным выше требованиям. Учитывайте их, планируя строительство, и тогда оформить дом в собственность можно будет в упрощенном порядке».
Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Конкурсная масса – это имущество гражданина, которое должно пойти в уплату его долгов перед кредиторами.
По общему правилу из конкурсной массы исключаются денежные средства в размере прожиточного минимума на самого должника и членов его семьи, находящихся на его иждивении.
Однако если банкрот – военнослужащий, проходит службу в войсках нацгвардии, является сотрудником органов внутренних дел или призван в армию в рамках частичной мобилизации, участвует в боевых действиях и выполнении задач за пределами России, то в этом случае из конкурсной массы дополнительно исключаются:
· Выплаты лицам, получившим увечья при исполнении служебных обязанностей, а в случае их гибели – выплаты членам их семей.
· Компенсационные выплаты в связи с командировкой, с переводом, приемом или направлением на работу в другую местность. Например, суточные.
· Выплаты военнослужащим, лицам, проходящим службу в войсках нацгвардии и имеющим специальные звания полиции, а также сотрудникам МВД РФ в связи с их участием в боевых действиях, операциях и боевых заданиях и при выполнении задач за пределами РФ. Например, социальная выплата призванным в рамках частичной мобилизации. Или надбавка к денежному довольствию военнослужащего в период его командировки на территорию иностранного государства.
Чтобы исключить перечисленные средства из конкурсной массы, должнику следует обратиться к финансовому управляющему. Он примет решение во внесудебном порядке.
Если между должником и управляющим возникнут разногласия, гражданин вправе обратиться в арбитражный суд.
Вместе с органами государственной власти и прокуратурой Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу контролирует деятельность арбитражных управляющих по ликвидации долгов по зарплате перед работниками предприятий-банкротов. В 2022 году на постоянном мониторинге в Управлении находились 18 компаний, где долги по зарплате превышали 1 миллион рублей.
«В целом арбитражные управляющие активно выявляют имущество должников и принимают меры для его продажи и получения средств для расчетов с работниками, – отмечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций. – В прошлом году полностью долги по зарплате погасили пять предприятий Кузбасса, что существенно сократило количество обращений граждан в Управление. Еще пять погасили частично. А общий долг перед работниками банкротящихся предприятий региона уменьшился на 69 миллионов рублей. Однако и нарушения порядка расчетов с кредиторами тоже имеют место».
В 2022 году специалисты Управления выявили такие факты в деятельности четырех управляющих. Были возбуждены и направлены в Арбитражный суд Кемеровской области дела об административных правонарушениях.
По результатам рассмотрения суд дисквалифицировал двух арбитражных управляющих на шесть месяцев. Два дела еще рассматриваются.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
По результатам очередного заседания оперштаба проекта «Земля для стройки» в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, включены еще 61 участок и 2 территории – в городах Белово и Полысаево, в Беловском и Тисульском муниципальных округах. Из них 55 предназначены под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), 8 – под многоквартирные дома (МКД).
Напомним: проект «Земля для стройки» реализуется в Кузбассе с 2020 года. По состоянию на 1 марта 2023 года в Кемеровской области в общей сложности выявлено 398 участков и территорий. Их суммарная площадь составляет 3238,4 га. Год назад эти показатели были существенно ниже: количество выявленных участков составляло 92, общая площадь – 2660,6 га.
В настоящее время уже переданы под ИЖС 35 участков площадью 7,3 га, под МКД – 32 участка площадью 15,6 га.
Для поиска свободных участков необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты. Далее на панели инструментов выбрать вкладку «Земля для стройки» и в строке поиска набрать без пробелов 42:* (код региона, двоеточие звездочку).
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
