Росреестр (649)

Четверг, 22 Сентябрь 2022 11:22

Штраф заменили на предупреждение

Изменения в Кодексе об административных правонарушениях РФ смягчили ответственность за нарушения земельного законодательства.
Ранее, если Росреестр выявлял такие нарушения при осуществлении государственного земельного надзора, назначение административного наказания в виде предупреждения было возможно только для субъектов малого и среднего бизнеса. Теперь штраф может быть заменен на предупреждение для всех категорий проверяемых лиц, включая граждан.
«Смягчение административной ответственности возможно в том случае, если правонарушение совершено впервые и не повлекло имущественного ущерба», – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева.
Другое новшество касается суммы штрафа. Его можно оплатить в размере 50%, если сделать это в течение 20 дней.



Отныне нельзя приобретать и отчуждать доли жилого помещения, если на одну такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 квадратных метров.
«Если сделка нарушает это правило, она будет признана ничтожной, – подчеркивает заместитель руководителя Управления по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Новый закон направлен на борьбу с «резиновыми» квартирами. Ранее недобросовестные совладельцы жилья делили свои доли на малые части и продавали их посторонним лицам. И тем самым создавали невыносимые условия для жизни других собственников. Новые нормы устанавливают минимальные размеры дробления долей в праве собственности».
Впрочем, есть исключение. Действие поправок не распространяется на возникновение малых долей, сформированных в результате наследования или приватизации жилья. А также – на выделение долей в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капитала.
Закон не имеет обратной силы и регулирует только те правоотношения, которые возникнут после 1 сентября 2022 года (дата вступления его в силу).



«Он будет использоваться для выявления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Снимки, сделанные с помощью беспилотника, позволят государственным служащим проверять корректность данных Единого государственного реестра недвижимости и при необходимости вносить исправления. Также мы сможем усилить контроль за соблюдением земельного законодательства. В частности, выявлять самовольное занятие земель и контролировать использование земельных участков по назначению».

Специалисты Управления вместе с коллегами из Хакасии и Красноярского края уже прошли обучение в рамках программы теоретической и практической подготовки операторов по управлению квадрокоптерами.

В роли наставников выступили представители группы компаний «Геоскан», которая разрабатывает и производит беспилотные аэрофотосъемочные комплексы и программное обеспечение к ним.

По завершении курса все слушатели получили сертификаты.

Использовать беспилотник в плановом режиме в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, вероятно, начнут, в следующем году. Специалистам предстоит еще закрепить полученные знания и навыки на пробных съемках. А также – отработать механизм получения разрешений на полеты дрона в различных ведомствах.



В целом по состоянию на 1 сентября Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о 6525 домах и квартирах, признанных аварийными.
Соответствующий закон вступил в силу 1 февраля 2022 года. Он обязал органы государственной власти и местного самоуправления до 1 июля направить в Росреестр сведения о признании многоквартирного дома подлежащим сносу или реконструкции, а жилого помещения – непригодным для проживания. В дальнейшем данные ЕГРН стали обновлять при поступлении новой информации.
«Внесение сведений об аварийном состоянии дома или квартиры повышает информативность выписки из ЕГРН, позволяет упростить и ускорить проверку объектов при сделках купли-продажи, включая случаи приобретения жилья в ипотеку или с использованием средств материнского капитала. А также – исключить ситуации, когда гражданин и кредитная организация могли не знать о факте признания дома аварийным», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.



В преддверии праздника «День пожилого человека» в период с 26 сентября по 30 сентября 2022 года Прокопьевский отдел Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу проводит неделю правовой помощи пожилым людям по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.
Вопросы принимаются по адресу: г. Прокопьевск, пр-кт Гагарина, 26 кабинет 204, (понедельник – четверг с 09:30 до 17:30, пятница – с 09:30 до 16:30)
телефон 66-75-63.



Кадастровая палата по Кемеровской области – Кузбассу запустила новый клиентский сервис – единый многоканальный центр телефонного обслуживания. Он призван максимально упростить процесс получения услуг для всех категорий граждан, а также для представителей бизнеса и власти.
«Мы поможем решить оперативно любые вопросы, относящиеся к компетенции филиала, – уточнил директор регионального филиала Кадастровой палаты Андрей Ермолин. – Будь то порядок предоставления сведений из ЕГРН, услуги в области землеустроительных или кадастровых работ, без которых не обойтись при решении земельных споров и оформлении сделок купли-продажи, выездное обслуживание… Обратная связь без посредников будет способствовать профессиональному и эффективному управлению недвижимостью».
Телефон call-центра Кадастровой палаты по Кемеровской области – Кузбассу 8-(3842)-56-70-80. Центр работает по будням с 08.00 до 17.00, кроме пятницы. В этот день специалисты ответят на все интересующие вопросы до 16.00.



Общение организовано на базе кемеровского офиса МФЦ «Мои документы» по адресу Пионерский бульвар, строение 3, помещение 1.
Каждый четверг с 09.00 до 11.00 желающие могут получить здесь консультацию профильного специалиста ведомства по вопросам оказания государственных услуг Росреестра. Для этого необходимо лично обратиться в МФЦ в указанное время. Возможна предварительная запись через администратора офиса либо по телефону единой справочной службы МФЦ Кузбасса: 123 – для звонков с мобильного телефона на территории области, 8-(3842)-555-123 – для звонков с городского телефона, в том числе из других регионов РФ.
Первая «прямая линия» по видеоконференцсвязи посетителей кемеровского офиса МФЦ с сотрудниками Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу состоялась 1 сентября. В дальнейшем Управление планирует распространить практику онлайн-общения на МФЦ других территорий региона.
«Онлайн-консультации позволят сократить число приостановлений учетно-регистрационных действий, – считает Лариса Турбина, начальник отдела «Мои документы» города Кемерова ГАУ УМФЦ Кузбасса. – Сотрудники МФЦ могут проконсультировать заявителей по набору документов, необходимых для постановки объекта на государственный кадастровый учет и/или для регистрации права, и переслать приняты документы в Росреестр. Но дать им правовую оценку, выявить основания для приостановления учетно-регистрационных действий и рассказать, как избежать этого, могут только специалисты Росреестра. В конечном итоге такая информация «из первых рук» повысит качество услуг Росреестра, предоставляемых на базе МФЦ».



Кому положены льготы?

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. На таком участке можно построить дом, прописаться, заниматься садом и огородом. Такой земельный участок может располагаться как в садовом товариществе, так и на территории населенного пункта.
В соответствии с действующим законодательством некоторые категории граждан могут получить от государства земельные участки для индивидуального жилищного строительства бесплатно.
Федеральное законодательство предоставляет такие льготы лицам, имеющим звание «Герой Российской Федерации», «Герой Труда Российской Федерации», «Герой Советского Союза», «Герой Социалистического Труда», а также полным кавалерам ордена Славы.
На региональном уровне список льготных категорий граждан больше. Как правило, его дополняют многодетные семьи, дети-сироты, молодые семьи, имеющие ребенка, семьи, имеющие ребенка-инвалида, военнослужащие, инвалиды 1, 2 и 3 групп; ветераны Великой Отечественной войны и т.д.
Бесплатное предоставление земельных участков под ИЖС осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее ЗК РФ).

Что необходимо сделать в первую очередь?

Первоначально гражданин обращается в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, либо в МФЦ с заявлением о предоставлении земельного участка.
В соответствии со статьей 39.19 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 ЗК РФ, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на льготу по нескольким основаниям, он может бесплатно получить в собственность земельный участок по одному из оснований.
Если иное не предусмотрено федеральными законами, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 ЗК РФ, а также порядок снятия граждан с учета, порядок предоставления им земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении и предельные размеры предоставляемых земельных участков устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
Следует отметить, что на территории Кемеровской области – Кузбасса предоставление и оформление земельного участка под ИЖС регламентируется также Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Регистрация права

После того, как процедура оформления земельного участка в собственность бесплатно завершится, необходимо направить документы в орган регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 1.4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов.
Поскольку за государственной регистрацией органы местного самоуправления обращаются самостоятельно, граждане государственную пошлину не оплачивают.



В августе 2022 года число заявлений на регистрацию ипотеки, поступивших в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, по сравнению с предыдущим месяцем выросло почти на треть. В июле было подано 2149 заявлений, в августе – 2807.
Относительно августа 2021 года рост составил почти 78% (тогда было подано 1578 заявлений).
Таким образом, спрос на ипотеку в нашем регионе продолжает расти. Он еще не достиг пика, который отмечался в марте текущего года (3409 заявлений), но уже превысил февральский уровень, тоже высокий (2659 заявлений).
Продолжает расти и доля заявлений на регистрацию ипотеки, поступивших в электронном виде: в августе текущего года она составила 49,5% против 44,5% в июле.
В суммарном выражении за восемь месяцев текущего кузбассовцы купили на заемные средства на 317 домов и квартир больше, чем за аналогичный период прошлого года: 17494 объекта недвижимости в этом году, 17177 – в 2021-м.



Страница 1 из 50


 

КуZбасс

 

 

 

Регистрация на портале гос. услуг